北京全裝修住宅占總量的２５％、上海約占３５％、廣州占５０％多……這是來自前兩年的中國全裝修樓盤高峰論壇上的一組數字。隨著時間的推移，有跡象表明，國內大城市住宅房地產開發正漸次步入“全裝修時代”。

北京：全裝修正由小戶型

向其他類型產品梯次推廣

北京是較早出現全裝修商品房的城市之一。目前，全裝修尚未成為市場主流，但增速明顯加快，越來越多的樓盤選擇了全裝修開發模式。

２００３年，北京全裝修商品房很少，并僅限于小戶型；到２００６年，這一現象發生根本變化，５０％以上的高檔樓盤在實行全裝修，而城市中心的酒店式公寓、高級公寓及高檔住宅區幾乎全部在推廣全裝修。

現在，在北京周邊扎堆的建外ＳＯＨＯ、蘋果社區等項目，以整盤推出全裝修作為重要賣點之一。北京市相關部門曾要求新開工住宅項目的裝修一步到位，可當時多數開發項目立項時間都在幾年前，而且由于當時毛坯房銷售情況良好，房地產商缺乏動力。可在宏觀調控后，住宅建筑綜合品質被空前重視，全裝修商品房到了集中釋放的臨界點。

相對于小戶型白領住宅與高級公寓，在近郊低密度大宅或別墅的業主更有條件追求個性化，全裝修在這里遭到了定制家庭裝修的狙擊。

上海：已進入“全裝修時代”

據建設部門調查，２００５年上海市全裝修住宅實際達２２００萬平方米，銷售量占建設量的１００％，全裝修試點項目入住率、業主總體滿意率都在９０％以上。專家認為，上海已經進入“全裝修時代”。

在徐家匯等地帶，全裝修住宅比例高達８０％，中心城區的全裝修住宅比例也基本超過４０％，市中心的公寓與高檔物業基本上都實現全裝修。

目前，上海房地產市場的裝修多指的是對墻、頂、廚衛的裝修，一般不包括家電。裝修房分三個檔次：最低檔每平方米裝修報價５００元－１０００元；第二檔在千元以上，材料配件都采用品牌產品；第三檔的豪華裝修每平方米價格可達三四千元，使用的材料都是頂級品牌的頂級產品。

上海市場上已形成一批經驗豐富的開發商，對全裝修施工流程形成了相對成熟和規范的操作模式。專家預測，未來幾年上海樓市全裝修住宅數量會猛增，價位將逐漸下降。

廣州：全裝修呈現專業化競爭之勢

早在七八年前，廣州就出現許多全裝修住宅，目前，在售全裝修樓盤約占總數的五成以上。城市中心地段的房子裝修標準平均每平方米約為８００元，單位售價為每平方米萬元左右，有的郊區樓盤帶裝修房價在每平方米５０００元左右。

“廣州的購房者好像已習慣了全裝修住宅。”來自寧夏的小陳兩年前在參觀了番禺的錦繡香江等樓盤后說，小陳在這些樓盤中看到的別墅大多實行了整體裝修。進樓參觀時，他都必須穿塑料鞋套。

正如小陳看到的那樣，廣州的裝修樣板房展示相當豐富，是開發商重要的營銷手段。業內人士認為，廣州樓市全裝修介入時間早，購房者認知度高，是國內全裝修市場競爭最激烈的地方。不少房地產商早就著手組建自己的全裝修團隊，如富力地產、萬科地產。此外，純粹市場化運作的裝修企業更是多達數千家。

杭州：全裝修住宅日趨平民化

杭州的全裝修住宅擁有短暫而簡單的歷史。真正意義上的全裝修起步于２００１年南都房產在城西推出的銀座公寓。當時正值高層建筑起步階段，銀座公寓高２０多層，由于地塊狹長且沿路，與周邊樓盤競爭中毫無優勢而言。

“當時開發商在做產品規劃時就從全裝修角度切入，賦予產品新的亮點，但銷售又遇到較大壓力，商家又推出菜單式裝修供購房者選擇，結果市場接受度馬上提高，銷售出現明顯好轉。”浙江省房地產業協會有關人士介紹說。

從２００６年浙江省房交會以來，大量全裝修樓盤如雨后春筍一樣涌現，綠城·翡翠城及天陽·金水岸等擁有“親民價格”的全裝修樓盤，正在杭州樓市掀起一股平民化浪潮。

在距離市中心約１０公里的勾莊，一家樓盤以全裝修成品房形式推出，將于今年５月正式開盤，主力戶型面積為１２４平方米，預計起價在每平方米６０００元左右。對于購房者來說，總價在６０萬－８０萬元左右，就可以擁有繞城線內的全裝修精品房。（記者　李亞彪）