據(jù)新華社深圳專電 作為全國(guó)房?jī)r(jià)最高、上漲最快的城市，近期有關(guān)深圳樓市出現(xiàn)“拐點(diǎn)”的爭(zhēng)論日益激烈。有些聲音認(rèn)為深圳樓市已經(jīng)價(jià)跌量縮，樓盤出現(xiàn)了大幅度的降價(jià)。然而記者走訪深圳市一些新盤發(fā)現(xiàn)：降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象，樓市的主要走勢(shì)是橫盤整理，而非大幅下挫。

深圳樓市“降價(jià)只是個(gè)別現(xiàn)象”

并未出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)

盡管面臨嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控，深圳樓市并未出現(xiàn)大規(guī)模的降價(jià)現(xiàn)象。

為了解目前樓市的真實(shí)信息，記者走訪了深圳市新近開盤的樓盤。發(fā)現(xiàn)，在宏觀調(diào)控的壓力下，深圳一些郊區(qū)樓盤采取了低價(jià)銷售的策略，如龍崗區(qū)金田風(fēng)華苑開盤價(jià)為每平方米5800元，是近年來(lái)深圳少有的低價(jià)樓盤。

但特區(qū)內(nèi)的一些樓盤都維持了高價(jià)，如香蜜湖唯珍府暫定的開盤價(jià)是每平方米4萬(wàn)元，羅湖區(qū)的雙御雅軒的價(jià)格為每平方米2萬(wàn)元。

“深圳個(gè)別樓盤出現(xiàn)了降價(jià)現(xiàn)象，但整體還是維持著縮量?jī)r(jià)高的局面。”深圳滿堂紅物業(yè)顧問有限公司營(yíng)業(yè)二部區(qū)域總監(jiān)卞超說(shuō)，目前深圳樓市向上的發(fā)展趨勢(shì)沒有改變，只是因?yàn)殂y行收縮了銀根，導(dǎo)致一些炒房者難以為繼。

要素環(huán)節(jié)在加速調(diào)整

價(jià)格的堅(jiān)挺并不意味著深圳樓市在宏觀調(diào)控政策的重壓下“巋然不動(dòng)”。據(jù)記者調(diào)查了解，以前一段時(shí)間出現(xiàn)的中介倒閉事件為標(biāo)志，目前深圳房地產(chǎn)的各個(gè)要素環(huán)節(jié)，如土地轉(zhuǎn)讓、樓盤建設(shè)、開發(fā)商、中介、消費(fèi)者等都在加速調(diào)整。

來(lái)自有關(guān)方面的信息顯示，開發(fā)商的拿地?zé)崆橼吚洹?2月20日，深圳市龍崗區(qū)3宗居住用地掛牌出讓土地使用權(quán)，由于只有1家競(jìng)買者交了履約保證金卻沒有報(bào)價(jià)，3宗居住用地最終沒有成交。業(yè)內(nèi)專家表示，土地的屢屢流拍，說(shuō)明開發(fā)商的態(tài)度開始轉(zhuǎn)為謹(jǐn)慎。

樓市根本格局并未改變

“不能將這些調(diào)整和收縮簡(jiǎn)單地理解為樓市開始進(jìn)入下降通道。”深圳滿堂紅物業(yè)顧問有限公司營(yíng)業(yè)二部區(qū)域總監(jiān)卞超說(shuō)，深圳的樓市有著較強(qiáng)的支撐。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，深圳總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展與社會(huì)財(cái)富積累同步上升，居民消費(fèi)需求依然強(qiáng)勁，樓市的基本格局并未發(fā)生變化，這決定了深圳房?jī)r(jià)不可能出現(xiàn)大的下降。

“所謂的‘拐點(diǎn)’，主要是指房地產(chǎn)市場(chǎng)不再像以前那樣飛速上漲了，而非房?jī)r(jià)掉頭向下。”深圳市社會(huì)科學(xué)院城市營(yíng)運(yùn)中心主任高海燕說(shuō)。但同時(shí)，高海燕強(qiáng)調(diào)，近期深圳房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲，因?yàn)榍捌谏蠞q已經(jīng)透支一定空間，何況國(guó)家的調(diào)控政策力度正在不斷加大。未來(lái)深圳的樓市將更加理性。 (新華社:彭勇)