2月樓市是歷年的淡季，不過今年2月深圳樓市延續了去年下半年的頹勢，成交跌入歷史低點。據深圳房地產信息網的統計數據顯示，2月一手樓日均成交量僅27套。而據中原、世華等大型中介的反饋，2月二手成交量相比1月下降近4成。

一手樓日均成交僅27套

據深圳房地產信息網發布的最新統計報告顯示，2008年2月全市一手成交共781套，日均成交約27套，相對與1月份的日均成交72套有較大的跌幅，也不到近年來任何一個月份日均成交量的一半。而整個2月份，全市單日成交量最高也僅有77套。

據該網站資訊專員竹之友介紹，2月份受到春節假期等因素的影響，成交量出現了季節性的回落，但這次回落幅度較大。據他介紹，去年2月份成交高達3028套，今年與之相比暴跌了287%.

二手樓成交量下跌4成

受到整個樓市低迷的影響，二手成交也較為慘淡。記者從中原、世華等大型中介處得知，2月深圳二手樓市的成交量進一步下探，相比1月又有近4成的下跌。

據中原地產介紹，從片區來看，鹽田和福田成交量下跌較快，跌幅超過5成。不過上門客近期有所增加，購房者也仍以自住客為主，而自住兼投資類型的購房者相對與去年10-12月份有所增加。

中小戶型成交量活躍

世華地產市場研究中心總監肖小平認為，2月份受到春節以及雪災導致購房者延至元宵過年的影響，真正購房時期應該從2月下旬算起，所以成交量萎縮較大。

而近期的成交量有著明顯的特點。一個是豪宅由于不斷有筍盤出現，加上購房者對豪宅的前景看好，成交量較為穩定。

另一個則是中小戶型成交量活躍，很適合自住兼投資的購房者。據肖小平介紹，中小戶型相對于大戶型來說，不僅總價低，而且風險也較小，畢竟有較高的租金回報，過渡居住或者出租都可以。