日前，深圳新房成交均價(jià)已跌破萬(wàn)元，創(chuàng)兩年來(lái)新低。開(kāi)發(fā)商們沮喪地呼吁：價(jià)格不能再低了。（資料圖片）

素有全國(guó)商品房?jī)r(jià)格風(fēng)向標(biāo)的深圳樓市，自去年10月以來(lái)，隨著市場(chǎng)交易的日益冷淡，價(jià)格一直下跌。日前，深圳新房成交均價(jià)已跌破萬(wàn)元，創(chuàng)兩年來(lái)新低。開(kāi)發(fā)商們沮喪地呼吁：價(jià)格不能再低了。

與此同時(shí)，這無(wú)疑是令漂泊在深圳的無(wú)房者們“看到希望”。有市場(chǎng)分析人士指出，深圳的樓市短期內(nèi)難以回暖，樓價(jià)可能會(huì)下跌到2006年底的水位方能調(diào)整充分。

“特價(jià)房”并未帶旺樓市

“五一”假期，為期5天(5月1日-5日)的“春季房地產(chǎn)交易會(huì)”在深圳隆重舉行，據(jù)悉，這是深圳春交會(huì)開(kāi)辦8年來(lái)，人氣最火爆的一次。一位開(kāi)發(fā)商高層在春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)笑稱(chēng)，“大家都憋不住了，都來(lái)互相摸底來(lái)了”。眾多的開(kāi)發(fā)商們依靠“特價(jià)房”，幻想吹響樓市反攻回暖的號(hào)角并未奏效，買(mǎi)家觀望情緒依然濃厚，多數(shù)持幣的消費(fèi)者認(rèn)為，降價(jià)并未到位。

深圳樓市不斷降價(jià)探底，發(fā)展商們利用今次的春交會(huì)，推出了節(jié)日優(yōu)惠等“特價(jià)房”吸引購(gòu)房者們。據(jù)稱(chēng)，價(jià)格比平常一般都優(yōu)惠2000元-5000元/平方米。剛開(kāi)盤(pán)的慢城(位于布吉)，更拿出一套取名“婚房”的特惠單位，抽中該套房的消費(fèi)者將獲得5折優(yōu)惠。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商雖然沒(méi)有明確降價(jià)，但都紛紛推出特價(jià)房?jī)?yōu)惠30萬(wàn)元來(lái)誘惑購(gòu)房者。

“正常的銷(xiāo)售價(jià)格是11000元左右，而現(xiàn)在推出的幾十套特價(jià)房房?jī)r(jià)僅僅8388元。”鹽田區(qū)金海灣樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“雖然是特價(jià)房，但是絕對(duì)不是次品房，優(yōu)惠近30萬(wàn)元。”除了已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)推出特價(jià)房變相降價(jià)外，不少剛開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商大大降低了開(kāi)盤(pán)價(jià)格。位于深圳南山區(qū)的雷振地產(chǎn)新推出的“金珠港灣”，開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為12500元。在幾個(gè)月前，這一帶的同品質(zhì)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)一般都超過(guò)了15000元。

位于前海的鼎太風(fēng)華4月份開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為13000元/平方米，當(dāng)時(shí)推出的最低價(jià)9088元/平方米的60多套特價(jià)房已全部售完，總共606套單位已經(jīng)銷(xiāo)售近300套。據(jù)了解，從5月1日到7日，該樓盤(pán)每天都推出20套一口價(jià)房單位，開(kāi)發(fā)商還將每天的特價(jià)房單位在售樓處作了公示。

記者看到這些一口價(jià)最低僅10270元/平方米，最高也才13076元/平方米。而目前前海片區(qū)在售樓盤(pán)中價(jià)格最低的樓盤(pán)雷圳0755，均價(jià)也高至12500元/平方米，鼎太風(fēng)華的一口價(jià)最低特惠價(jià)不僅比樓盤(pán)自身均價(jià)下降21%，也明顯低于區(qū)域的整體均價(jià)。

“再低，就不可能了。”一家深圳的地產(chǎn)商剛剛在清坪高速收費(fèi)站打出一塊巨大廣告牌。這句醒目的廣告詞旁邊就是一個(gè)穿著紅色低胸裙子的女子，女子堅(jiān)挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌膚讓人浮想翩翩。這家地產(chǎn)商廣告牌上說(shuō)，約5056元/平方米起，暢享約30萬(wàn)平方米大社區(qū)品質(zhì)生活，一期全新五號(hào)樓寬景單位，五一隆重推出。 [地產(chǎn)商用低胸美女廣告暗喻房?jī)r(jià):"不能再低了"(圖)]

據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，五一期間深圳樓市的成交量并未出現(xiàn)大幅上升，深圳市國(guó)土部門(mén)披露，五一假期三天，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量?jī)H60-80套有較大上升，但和4月最后一周日均150-280套的成交相比就略為遜色，更沒(méi)有恢復(fù)到此前交易旺期日均250-300套的成交高度。

據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商在五一期間雖然多數(shù)都推出特殊優(yōu)惠，但是，個(gè)盤(pán)價(jià)格的整體降幅并不大。在記者隨機(jī)抽訪(fǎng)的近40位購(gòu)房者中，八成都選擇了“繼續(xù)觀望”。

“特價(jià)房受市民熱捧，但是其他房源依然是看多買(mǎi)少。”深圳一知名房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然此次春季房交會(huì)的人流量超過(guò)了歷屆房交會(huì)，但是觀望氣氛依然濃厚。“開(kāi)發(fā)商猛推特價(jià)房，實(shí)際上加速了房?jī)r(jià)的下跌”。

深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)與研究中心主任高海燕表示，如果目前房屋成交量不及存量的40%以上，樓價(jià)就不會(huì)止跌，“初步預(yù)計(jì)深圳樓市整體均價(jià)會(huì)回調(diào)到2006年底的水平，大概1.1萬(wàn)元/平方米左右”。

德思勤咨詢(xún)總部總經(jīng)理助理葉世育認(rèn)為，今年五一人流量明顯高于前幾年，現(xiàn)場(chǎng)火爆情況估計(jì)是很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有預(yù)料到的，此前開(kāi)發(fā)商因?yàn)轭A(yù)期不好，推出不少優(yōu)惠活動(dòng)，這無(wú)疑又吸引了大量人流。可以預(yù)計(jì)，今年五一的成交量環(huán)比將成倍增長(zhǎng)，市場(chǎng)有望出現(xiàn)回暖跡象。至于五一之后的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是逐步走向穩(wěn)定。五一期間的成交類(lèi)型將影響5月的深圳成交價(jià)格，如果豪宅成交多，就會(huì)拉高成交價(jià)，但如果普通住宅成交多，則深圳樓價(jià)會(huì)繼續(xù)走低。