燕郊樓盤似乎總是扮演著“上有政策，下有對策”的先行者角色，他們總是頗有創(chuàng)造性地變出開發(fā)商、銀行、購房者“三全其美”的戲法。

深圳四大商業(yè)銀行松動第二套房政策，讓社會一片嘩然，銀監(jiān)會隨即嚴肅整頓，銀行悄然停止違規(guī)政策。而記者日前調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在燕郊一些樓盤還是頂風松動房貸新政，而這次，他們變戲法的對象變成了“大于90平方米，首付30%”的規(guī)定。

多套“把戲”蒙混過關

一位在燕郊購買商品房的知情人士昨日向記者透露，今年5月份，她在燕郊的夏威夷北岸看中一套92平方米的南北通透的兩居室，按房屋價格5000元/平方米計算，根據(jù)國家“大于90平方米，首付30%”的規(guī)定，她應付近14萬元的首付。

“我當時手頭只有10萬元。”這位知情人告訴記者，當她向銷售人員說出自己的苦衷時，銷售人員表示，“這個沒有問題，首付20%就行。交給我們處理。”

“當初，開發(fā)商和我們簽訂的合同里，房屋面積明確寫的是92平方米，但在給銀行審批的合同里，房屋面積寫的卻是89平方米，最后我們首付是按照20%支付的。”

而當記者來到夏威夷北岸售樓處表達同樣的意愿時，銷售人員卻告訴記者：“我們這兒都是嚴格按照國家政策來處理，超過90平方米就要首付30%。”

隨后記者來到該樓盤對面的上京·壹世界時，同樣表示能否處理90多平方米的房子首付20%時，上京·壹世界樓盤銷售人員表示：“夏威夷北岸等一些燕郊樓盤這么操作，我們到時候開盤也可以這么辦。”據(jù)悉，上京·壹世界準備6月底開盤。

上上城則是以更加隱蔽的方式來規(guī)避新政。“98平方米的房子，只要你付88平方米房款，其余的10平方米是開發(fā)商贈給你的，不過這個價格就要高些”。上上城的銷售人員表示，在簽訂合同時就是寫的88平方米，不過開發(fā)商會和購房者簽訂一個補充協(xié)議，表示這10平方米就是開發(fā)商贈與的，首付也只需要20%。

銀行睜只眼閉只眼？

“像夏威夷北岸的這種操作方式是屬于典型的陰陽合同，是違法的，而上上城的做法是一種變相規(guī)避，實際上也是違規(guī)的。”鑄成律師事務所律師姚克楓向記者表示。

“銀行在此操作過程中只是睜只眼閉只眼，”中央財經(jīng)大學銀行業(yè)研究中心主任郭田勇告訴記者，“個人房貸是一塊優(yōu)質(zhì)貸款，而現(xiàn)在房地產(chǎn)市場的低迷讓很多銀行沒有達到業(yè)績考核標準，購房者能夠少付首付，開發(fā)商能夠早回籠資金，銀行能夠完成業(yè)績，在對三方都有益時，很容易出現(xiàn)這種情況。”

上京·壹世界的銷售人員也告訴記者上述情況屬于業(yè)內(nèi)潛規(guī)則，“其實銀行都是知道的，只是和開發(fā)商心照不宣而已，所以你不必擔心銀行會找你麻煩。”

針對上述說法，記者也向銀行進行求證。“銀行其實有很多渠道了解房屋面積，包括前期房屋開建時，銀行就很清楚開發(fā)商樓盤的具體情況，然后確定房貸與否；此外，簽合同時也可以通過建委的網(wǎng)站查詢到，所以不存在銀行會被開發(fā)商蒙騙，” 深發(fā)展總行住房與消費信貸部總經(jīng)理柳博說，“深發(fā)行現(xiàn)在嚴格執(zhí)行著房貸政策。”記者隨后致電多家銀行房貸業(yè)務負責人，均表示沒有出現(xiàn)松動房貸政策的現(xiàn)象。 (潘建/文)