樓市在經歷了上半年成交低迷的煎熬后，隨后兩個月市場成交企穩在60萬平方米以上。進入9月份，是否將迎來一年一度的“金九銀十”，業內人士普遍認為，廣州樓市目前的整體態勢穩定，銷售開始回升，但價格仍有可能進一步下調，專家預測，國慶黃金周各大開發商將大打價格戰，作沖刺的最后一搏。

廣州樓市要比深圳穩定

房管局最近數據顯示，6月成交66萬平方米，均價為9500元/平方米；7月成交60萬平方米，均價是9122元/平方米。對此，寒桐(廣州)投資顧問有限公司總經理韓世同表示，今年1-5月，每月成交不足40萬平方米，2月更只有20多萬平方米。六七月能保持這樣穩定的價格和成交量，表明廣州樓市銷售開始回升。

韓世同指出，銷售的回升取決于廣州市場良好的整體環境。首先，開發商對價格進行了比較合理的下調，下調幅度不大。其次，政府雖然沒有明確提出要救市，但上半年推地明顯減少等政策都對穩定樓市有幫助。最后，是輿論導向起的作用。相比之下，深圳的輿論顯得一驚一乍，萬人購房團、斷供潮、崩盤說等等，都為市場增添不穩定因素。

韓世同還表示，目前穩定的局面并不意味著廣州將迎來“金九銀十”。這主要是由于有效需求在過去一兩年里已經消耗得差不多。

后奧運樓市博弈最激烈

剛入9月，地產“領頭羊”萬科率先啟動降價，上海8個樓盤同時展開促銷。有數據顯示，今年國慶黃金周廣州一手樓供應量達5萬多套。有業內人士分析，奧運后的廣州樓市真正到了博弈最為激烈的階段。

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示，開發商實際上資金并不緊張，不會在九、十月大量圈錢。所以他認為九、十月不會因為開發商缺錢而降價。

韓世同則認為，開發商存在降價壓力，未來兩個月，尤其是10月黃金周期間降價是必然，但不會大幅度跳水。下半年將會進入買方市場，樓市整體價格會呈階梯式穩步下調。目前樓市處于大幅調整期，房價短期內不會觸底反彈。

保利地產代理市場部總經理吳定金預測，奧運后的廣州樓市才真正到了博弈最為激烈的階段。事實將充分證明，中國能成功化解“后奧運效應”，廣州樓市無須擔心，預計將開啟重建市場信心之門。

廣東省房協理事、專家咨詢委員會委員、廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，現在市場最大的問題是銷售不暢，有價無市。他對奧運后的廣州樓市并不悲觀。房地產行業調控的枷鎖早晚要松動，“金九銀十”會讓廣州市民的置業信心有所恢復。(趙燕華、林泓)