華人一向對“買樓保值”深信不疑，究竟，目前的樓市是否到了該出手的時候？買什么樣的產品才更保值、增值？

目前該不該入市？

手中有點積蓄的市民王女士受香港親戚的影響，對物業的保值增值功能情有獨鐘。如今很想趁樓價往下回落之際買樓，但不知目前是不是合適的入市時機。

觀點一：

樓價還有三四年下行期

廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文表示，樓市這十年間經歷幾起幾落，1997年、1998年樓市價位處于高峰，1998年至2003年逐漸下調，2004年至2007年又達到一個頂峰，“2008年樓市整體開始下調，按照周期規律判斷，估計還有三四年的下行期，現在買樓基本是錯的。”

“買房子首先要找理由，若是自住無論價格高低，看準了就可買；若是為改善居住環境，視自身經濟條件而定；若是投資，就要看大市。目前跌勢要慎重，不宜買樓。”

觀點二：

何時到“底”難以預測

廣州中原地產項目部經理黃韜認為，目前樓市仍有進一步下調空間，“十一黃金周的銷售情況并不是太理想，雖然價跌量升，但幅度并不大，表示調整還沒到位。至于何時到底部，這個不好判斷。如果市民是打算長期持有的就可入市，若是作為投資現在入市不是明智做法。”

至于買一手還是買二手好，黃韜表示，“絕對是一手理想”。

觀點三：

現在是買樓的好時機

合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江稱：“目前是買樓的好時機。現在的樓價已經到了可以承受的價位，可以投資入市。像保利城、輝煌臺樓價有4字頭，恒大、鳳凰城更是出現3字頭。但由于經濟形勢不明朗，大家都在觀望，不敢輕易下注。”

買什么更能保值增值？

如果一定要買，該買哪一種產品？

趙卓文指出：“應該選擇替代性少、優質獨特的產品。像區位優越的珠江新城、珍稀的老成區小戶型或者條件成熟的富人區。”但他仍強調，目前不是入市賺錢的時機。

至于商鋪、寫字樓，趙卓文認為投資空間不大，風險甚高，“現在整個經濟環境不好，寫字樓的空置率很高。”

黃韜認為：“市中心區、大品牌、周邊配套完善的，特別是一些適宜出租的小戶型，都可做為選購對象，這樣的房子抗跌能力強。買郊外的度假盤、高檔豪宅要謹慎，這些貴價盤還有很大的價格下調空間。金融海嘯對商鋪和寫字樓的沖擊比住宅要大，因此不推薦購買。除非是超平的筍盤或者地標性、性價比高的建筑。” 黎文江提醒“房子本身升不到哪里去，關鍵看地段。比如近學校、地鐵、客運站等。中小戶型從供求關系來看保值增值空間不大，但像珠江新城的中小戶型還是值得投資的。”此外，他認為，商鋪、寫字樓很考投資眼光。(趙燕華)