“金九銀十”慎出手，2012年買房比較合適

近日在參加媒體節目中，社科院研究員曹建海稱“2012年買房比較合適”。他認為，房價回落是個長期趨勢，貨幣政策作為一個短期干擾因素導致房價短期上漲，甚至是報復性的上漲。但是房價不能改變長期回落走勢，最遲明年三四月份回落，而且可能是一個回落的開始。

為什么要等到2012年再買房呢？“因為即使明年房價回落，也是個比較緩慢的回落過程。按照任志強的判斷，到2012年是個跳水的模式。那么要到跳水落實之后再買”，曹建海說。

廣東刀客地產研究機構總經理謝逸楓在9月6日的博客中稱，房價會下降，“金九銀十”出手純粹是往火坑里跳。他提出三個理由：一、上半年小陽春釋放了需求，也透支了“金九銀十”的需求；二、上半年，開發商解決了資金緊張的局面，但是，開發商為了開發其他項目和繼續建設后期的項目，必須要投入很多資金，況且銀行開始收緊信貸額，開發商貸款有難度了，所以在資金緊張的情況下，唯一的辦法就是下降房價，快速度銷售房子，回落資金；三、目前樓市的供應和需求比例出現問題，供應量加大。

謝逸楓認為，2008年全國城市樓市在金九銀十“平淡”度過，不僅是因為金融危機的影響，主要是2007年瘋狂之后，心理普遍遭遇到的創傷沒有恢復，所以，2009年樓市“金九銀十”現“后拐點和房價下降”是必然的。