近日，國務院批復同意天津市調整濱海新區行政區劃，撤銷天津市塘沽區、漢沽區、大港區三個行政區，設立濱海新區人民政府，原有的三個行政區域為濱海新區的行政區域。人們通常簡便地稱為“三合一”。

房地產行業作為“經濟趨暖”的風向標，率先對此作出反應。11月9日至15日，三個區的新建商品住宅共成交4.67萬平方米，環比增加超過20%；成交均價每平方米為6586元，環比上漲7%。有人把天津濱海新區看作是我國繼深圳、上海浦東新區之后的“第三經濟增長極”，因此對濱海新區“三合一”后的預期看好。

購房者：只要預期好，自住投資都是寶

今年28歲的小伙子李星陽在位于漢沽區的一家電廠工作，收入在工薪階層里應該算中上水平。原來和對象商量把婚房安在市里，每天坐通勤車跑一個來回。自己雖然辛苦一點，但往后如果有了孩子，岳父母可以就近幫忙照看。今年國慶節過后，李星陽發現原來塘沽區和漢沽區的房價噌噌往上漲。后來又聽說“三個區要合并”，小李改主意了。他告訴記者：“像這么漲，用不了幾個月，房價就超過市區了。趁現在還沒有漲太多，先盤下一套再說。”

小李還有一套說服自己的理論，“當年上海曾有‘寧要浦西一張床，不要浦東一間房’的說法。但看看眼下浦東的發展，開飛機都攆不上。現在的濱海新區就像以前的浦東。而且浦東當年開發時基本是一張白紙，濱海新區已經是發展了很多年的。”

來自內蒙古鄂爾多斯的賀云也盤算著買下濱海新區某樓盤的三套住房。用他的話來說，“到塘沽買房，一石二鳥。一只鳥是投資，看好的是以后能增值。另一只鳥是辦藍印戶口，把孩子戶口辦到天津，到塘沽上學比在老家要強很多。”

開發商：政策有利，前景看好

天津綠洲房地產經營有限公司目前開發貽成泰和新都二期，規劃為5幢27層到33層的高層，戶型以70平方米至90平方米小戶型為主。銷售部副部長李艷超告訴記者，二期將于明年正月開盤，目前登記人數已遠遠超過房屋數量。

李艷超說，按照房地產的行業規律，每年冬季也是房屋的銷售淡季。但近日中央政府公布“三合一”文件，對濱海新區的樓市起到“推波助瀾”的作用。不只是貽成泰和新都，各樓盤也仿佛迎來“冬天里的春天”，交易數量和價格都在上漲。現在盼望新設政府能盡快出臺各項相關政策，使濱海的樓市能穩步健康地發展。

記者發現，不只是濱海新區的樓市如火如荼，周邊的區縣也能“借光”。天津中冶新華置業有限責任公司開發的樓盤沽上江南位于津南區，但因緊鄰濱海新區，加之地處海河故道，一期已基本售空。

中冶置業的營銷總監陳穎認為，新設立的濱海新區“新鮮出爐”，對全天津市的房地產都會產生或直接或間接的影響。從購房者的構成來看，無論是自住還是改善，當地客戶的比例都在遞減下降，而以投資為主的外地客戶所占比例悄然上升，可能預示著繼2007年后的第二輪投資高潮的到來。目前出現一些發展商捂盤惜售、囤樓待漲的現象，從一個側面可以看出今年冬天天津的樓市會依然火爆。

分析者：上漲有空間，投資要理性

針對“三合一”助推濱海新區樓市的現象，中原地產投資顧問天津部總監高飛說，設立新的濱海新區，住宅用地的推出和成交將會更加透明，有助于吸引更多的外地開發商。與市區相比，濱海的房價目前還處于低點。隨著未來規劃的逐步實現，產業的調整、就業的增加，大量的人口涌入濱海，房價會有一個突破。

中國指數研究院天津分院總經理蔣云峰認為，隨著政策的穩步推進，濱海新區的房價會有所增長，但不會出現暴漲。多年以來，天津的整體樓市一直穩定發展，決策者也不希望因“三合一”造成房地產行業超速發展，或者量價暴漲暴跌。蔣云峰建議購房者面對現狀要理性分析，尤其是投資者。過分透支“濱海概念”可能會對各方造成被動。