已經落定的CBD東擴方案儼然已成為東部樓市的利好“東風”，從方案對外公布起短短幾天內，東部各個區域房地產市場驟然沸騰到了極點。記者實地采訪了解到，不少老盤后期已在醞釀調價，而新項目盡管其價格仍處于保密階段，卻加快了推盤的速度；在二、三級市場上，賣方也不約而同地將其租售房源“抬了一把”價格。

東四環進入上行期

東四環沿線一直以來都是京城樓市的前沿陣地，剛剛落定的東擴方案，更是猶如一股“東風”，其惠及力度涵蓋了東四環沿線樓市的各級市場，推動了該區域樓市的持續上行。 在東四環慈云寺橋東側尚未開盤的凱德·錦繡銷售中心，記者看到已有不少客戶前來咨詢，部分購房者在接受記者采訪時表示，非常看好東部區域樓市的未來前景。而在其他新項目銷售現場，客戶到訪量也比前期明顯增加不少。

“CBD東擴方案的確定，將為東部樓市帶來新的發展機遇。”東部某高端項目銷售經理表示。 據記者了解，遠洋、萬科、合生、招商等旗下項目均有意在近期加緊推盤速度，星河灣等老盤也表示將盡快清盤。另一方面，區域在售項目都不約而同地對現行價格進行了上調。公園1872目前銷售價格達到了2.8萬元/平方米，較8月份開盤時上漲了2500元/平方米；近期開盤的林達海漁廣場，其價格為1.86萬元/平方米，比此前的售價上漲了600元/平方米，而潤豐嘉尚較此前價格上漲了3000元/平方米，達到2.4萬元/平方米。

而二級市場的行情也是一片看漲，據某房地產中介機構報告顯示，在方案公布后一天內，部分業主就將其掛牌價提高了300-500元/平方米左右，提價幅度達到了2%左右。

區域新盤借品質突圍

在近期召開的中國地產金融年會上，中坤集團董事長黃怒波認為，CBD東擴具有極為重要的意義，東擴后將逐步形成環渤海圈區域，最終形成大北京概念。 黃怒波表示，“CBD東擴區域將再次成為兵家必爭之地，那里的競爭將非常激烈。”

而在陳云峰看來，“競爭的核心仍將是品質，而新盤因為規劃、理念更符合當前潮流，將占據較大的主動性。”

在凱德·錦繡的業主論壇里，已有許多意向客戶不斷發帖詢問項目開盤的具體日期，并表示無論如何一定要買到該項目。

一位前來銷售中心咨詢的王女士告訴記者，CBD東擴必然會對區域產生巨大的輻射作用，而凱德·錦繡正是其中的受益者。項目“位于東四環慈云寺橋東北角的錦繡，與東擴后的CBD核心區僅一路之隔，交通、配套都比較成熟，更難得的是項目北側就是紅領巾公園和朝陽公園，特別適合居住。不過，最能打動我的是，這個項目規劃運用環保理念。”

中國不動產研究中心認為，CBD東擴規劃的落實，會有更多涉足金融、傳媒、IT等行業的國際頂尖企業集中于此，隨即為東四環及周邊區域帶來更多置業需求。而隨著購房者東部置業行動的加速，未來這里將成為北京東部中心生活區。

稀缺產品搶占制高點

按照CBD東擴區規劃，未來重點將發展國際金融、總部經濟、傳媒產業。從政府導向上看，要形成以國際金融為龍頭、現代服務業為支撐、傳媒產業為補充的格局。在建筑類別上，將規劃建設占總量25%的住宅產品。

對此，有業界人士表示，盡管CBD東擴區域有一定比例的住宅建設，但因東擴區定位高端，故其區域內住宅產品將更多為高端的公寓類項目，而非家庭式住宅產品，所以因東擴而產生的主流消費需求要在周邊泛CBD區域得到釋放，這就意味著，東四環沿線那些綜合優勢明顯、品質高端的稀缺產品將成為CBD主流客群的首選目標。位于東四環慈云寺橋東北角的凱德·錦繡尚未開盤，就已吸引了眾多客戶的關注。

“最近來現場看房的購房者比較多，主要以文化傳媒、IT、金融、投資界等行業的客戶為主。”錦繡的銷售人員告訴記者。而據記者了解，許多置業者看中凱德·錦繡的原因，除了CBD東擴利好之外，還在于該項目所表現出的綜合優勢比較明顯。

據介紹，凱德·錦繡是凱德置地2009年在東部重點推出的國際化品質高端住宅，該項目與CBD、燕莎、麗都等重要商圈皆咫尺相望，交通通暢便利，未來地鐵6號線星火路站將在項目附近設站。而在社區打造方面，凱德·錦繡將傳承凱德置地在全球房地產開發的先進經驗，一期近13萬平方米的范圍內，將規劃有25000平方米四季水景園林，800平方米社區園林水系，其園林面積比例將達到罕見的60%。

本報記者 張蓓