夢幻之都突陷債務危機，迪拜模式陷入“迷霧” 新華社/路透

迪拜:過于倚重房地產的經濟體必然走向崩潰

中國樓市的“迪拜塔”之危

新華網杭州１２月１日電題：溫州迪拜“炒房團”對迪拜樓市危機的中國式解讀

記者章苒、張和平

好萊塢一線明星狂熱追捧，英國國家足球隊幾乎人手一套，溫州商人不惜斥資１億元買下一個完全人工堆砌的小島——作為阿拉伯聯合酋長國標志性建筑的人造海上別墅群，在迪拜世界債務風波全面爆發之前，它不僅是建筑史上的奇跡，還是一個似乎永不破滅的樓市神話。

神話破滅之日，占迪拜華商十分之一的溫州人，資產蒸發就在２０億元左右。中國民間資本和全世界的熱錢一起折戟迪拜，慘痛的教訓讓一直在中國樓市游刃有余的溫州“炒房團”第一次真正面對“血淋淋”的現實。一向戰無不勝的溫州“炒房團”第一次開始面對難題：迪拜樓市危機是否也在預警中國房地產業？

迪拜房價：其實不及北京、上海

奢華之都迪拜，是阿拉伯世界第一個允許外國人購置房產的地方。地產向外界解禁的那一天，才是迪拜樓市起步之日。短短十年間，當地樓價漲了三到四倍，其飆升速度可以用瘋狂來形容。

據總部設在迪拜的亞洲商務電視臺董事長王偉勝介紹，２００１年當地一幢獨立別墅每平方米只要８０００元，到金融危機之前，房價漲至最高峰，每平方米漲到４萬多元。普通公寓的價格在最高時也達到了每平方米二三萬元人民幣。

而在北京，四環以內的公寓價格都在２萬元以上，即使是杭州這樣的城市，主城區商品房平均價格也達到了每平方米１９０００元，不論是北京、上海，還是廣州、杭州，核心區域的公寓房價早已超過３萬元。

迪拜溫州商會會長陳志遠說，在當地經商、務工的華人大約有１０萬人，經商兩三年的商人，都不同程度地在當地購入了物業，溫州人在當地買房的，保守估計有五六千人。在采訪中，不少在當地購入物業的溫州人認為，當時大家都在當地買房，這是再正常不過的投資。“迪拜的樓市跟中國差不多時間起步，漲得還沒有國內快，以迪拜自由港的地位，石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度，誰也想不到房價才到每平方米二三萬元就垮臺了。”

“炒樓花”埋下巨大風險

迪拜原來只是一個１４萬人口的沙漠小城，現有總人口１４０萬，９５％是外來人口。除了自由港吸引轉口貿易以外，迪拜幾乎沒有實業，這樣一個地方是怎樣把精明無比的歐洲銀行吸引過來的？

事實上，迪拜是一個“免稅天堂”，炒樓的回報率非常高。王偉勝說，當地的售樓方式就像“賣樓花”，業主可以分期付款。樓還在打地基，交１０％，過三五個月再交１０％。買下一層樓的物業，總價是１０００萬元，但首期只要付１００萬元，三個月后房價升了１０％，這時投資者轉手賣掉，就能賺１００萬元，投資回報率是１００％，而且除了一點點戶名轉讓手續費以外，沒有任何稅收。

“很多人看到暴利，轉行做這個的非常多。包括華商在內，這個來錢比傳統貿易快很多。剛開始一套兩套，最后是大家一起整層買，整幢買。”王偉勝說，“全世界的炒房團都來，印度人最多，一個印度人買了五十幢別墅。溫州人里面，只要在那邊經商幾年的，沒有不買房子的。”

“溫州人買房是這樣的，大家一起吃飯，談什么項目好，大家都出股份，按投資額多少，每個人分攤。”王偉勝說，“一頓飯吃下來，當地的一幢樓可能就被溫州人買下了。”

溫州商人認為，從迪拜的樓市來反思國內的房地產，國內早就杜絕了炒樓花，房地產企業也要結頂才能拿到預售證，炒樓的稅收成本也比較高，與迪拜相比，國內的房地產管理還是十分嚴謹，相對安全的。