國際旅游島獲批不足一周樓市成交抵過2008全年,限地令出臺遏制炒風反助房價日漲五千

《海南國際旅游島建設總體規劃》的獲批,使海南獲得了重大的發展契機。一時間,嗅覺敏銳的資金紛紛涌向海南,并直接砸向房地產市場。據統計,僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內,整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。

為了預防房地產泡沫,海南省日前出臺“限地令”。然而,“限地令”的出臺,不但沒有抑制房價上漲,反而成了房價上漲的助推力。個別樓盤一天漲價就達5000元/平方米。媒體報道稱,三亞和海口的高級酒店已經被前來炒房的人全部訂滿,為出行方便炒房客就地買車,導致近期汽車上牌量上漲了3倍,車管所都忙不過來。

海南當前的房地產市場現狀,不得不讓人擔心1992年著名的海南房地產泡沫會再次上演。目前海南從三亞到海口195公里的黃金海岸線上,投資數十億、上百億的大型房地產項目比比皆是。海棠灣、清水灣、香水灣、石梅灣、神州半島、博鰲……整個東部沿海,已經找不到一處安靜的土地。

限地令助推房價個盤日漲五千

1月4日,國務院正式頒布了《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》,標志著海南國際旅游島建設拉開了序幕。

其實,早在去年11月,海南將建國際旅游島的消息就已經傳開,并開始推動海南房地產市場急速升溫。統計數據顯示,去年12月份的海口房價漲幅居全國第三位。而自1月4日國務院頒布《關于推進海南國際旅游島建設發展的若干意見》以來,更多的開發商和炒房客聞訊而來,推動海南房地產價格飆升。

1月11日,三亞鳳凰島一期開盤700套當天便銷售一空,均價每平方米高達6.5萬元,不但在海南創下銷售紀錄,在全國也極為罕見。海口某一樓盤16日的價格為每平方米1.5萬元,17日已經上漲到1.7萬元,而該樓盤2008年的售價為每平方米4000多元。海口市海甸島的一個高檔樓盤,此前乏人問津,現在其別墅賣到每平方米4萬多,公寓每平方米售價也高達1.6萬元,并被搶購一空……“國際旅游島消息傳出后,三亞一個樓盤一個月內均價每平方米上漲了7000元。樂東是海南非常偏僻的縣城,房價都已達到每平方米3000元。”三亞市副市長李柏青透露。

為了預防房地產市場出現泡沫,1月15日,海南省召開推進海南國際旅游島建設動員大會,海南省委書記衛留成在該會上明確表示,今年3月前,在海南國際旅游島建設總規劃正式獲得國家審批前,暫停土地出讓和審批新的土地開發項目,以利海南國際旅游島長遠的建設發展。

然而,旨在預防房地產泡沫的“限地令”,卻成為推動房地產價格飛漲的推手。自1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后,海口、三亞及瓊海等多個地方房價應聲跳漲,甚至一日一價,瓊海由每平方米4000元漲到七八千元,海口有的樓盤每平方米一天上漲5000元……

更讓人意想不到的是,一些此前敞開銷售的樓盤,在“限地令”出臺后,不惜以封盤的方式將買房客拒之門外,以便坐地起價。而此前已經圈占大量土地的中糧集團、華潤集團、魯能集團、海航置業以及雅居樂、富力地產等企業,手中資源越發變得奇貨可居。