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      中國住宅壽命平均30多年 發(fā)達(dá)國家一般超過70年
      中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 01 月 22 日 
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      近年來,我國住宅產(chǎn)業(yè)化水平有所上升,但距發(fā)達(dá)國家還有巨大差距,現(xiàn)實國情決定了我國不可能長期支持粗放型的住宅建設(shè)生產(chǎn)方式,必須大力推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。中國現(xiàn)階段住宅建設(shè)受住宅生產(chǎn)方式、土地資源、建材資源、能源等多方面因素制約,省地節(jié)能環(huán)保型住宅的建設(shè)在推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化中十分必要。

      住房建設(shè)狀況面臨諸多問題

      自20世紀(jì)90年代以來,我國住宅建設(shè)進(jìn)入快速發(fā)展時期,在一定程度上改善了城鄉(xiāng)居民住房條件。但記者在采訪中獲悉,我國住房制度改革深化和住房市場發(fā)展過程中,尚存影響改善居民住房狀況和提高整體居住水平的問題,亟待得到解決

      住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長劉美霞告訴記者,2006年1月至5月,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部對40個重點城市的調(diào)查統(tǒng)計,批準(zhǔn)上市的商品住房中套均建筑面積達(dá)115平方米,有15個城市的套均建筑面積高于120平方米。累計可銷售住房中,120平方米以上套型住房所占比重,有24個城市超過50%,有16個城市套型面積80平方米以下的住房不到總面積的10%。

      “這種過度消費現(xiàn)象與我國人多地少的國情和當(dāng)前社會經(jīng)濟(jì)承受能力是非常不協(xié)調(diào)的。近幾年來,90平方米以下套型供應(yīng)量占比不足20%。在提出90/70政策要求后,總體情況有較大好轉(zhuǎn),但調(diào)整步伐較慢,中小戶型住房比重依然偏低。”劉美霞說。

      劉美霞表示,除了住房結(jié)構(gòu)不太合理,當(dāng)前我國住宅建造方式大多采用現(xiàn)場砌(澆)筑、手工作業(yè),工業(yè)化水平低,系統(tǒng)化的成套技術(shù)集成和整體水平差,勞動生產(chǎn)率低,住宅綜合質(zhì)量低。由于落后的技術(shù)和粗放的生產(chǎn)方式導(dǎo)致物耗水平較高,因此較國際先進(jìn)水平要耗費更多的自然資源。

      劉美霞介紹說:“中國住宅建設(shè),從土地占用來看,發(fā)達(dá)國家城市人均用地82 .4平方米,發(fā)展中國家平均是83 .3平方米。中國城鎮(zhèn)人均用地為100多平方米;從用材來看,用鋼量平均水平每平方米55kg,比發(fā)達(dá)國家高 出1 0 %- 2 5 %,水 泥 用 量 為221.5kg,每立方米混凝土比發(fā)達(dá)國家要多消耗80kg水泥。粗放的住宅生產(chǎn)方式,也導(dǎo)致住宅使用過程中的資源消耗比較大。從能源消耗來看,住宅使用能耗為相同技術(shù)條件下發(fā)達(dá)國家的二至三倍;從水資源消耗來看,中國衛(wèi)生潔具耗水量比發(fā)達(dá)國家高出30%以上。”

      多位住房建設(shè)專家表示,目前在住宅項目開發(fā)過程中,只重經(jīng)濟(jì)效益,對節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材等重點技術(shù)和新材料、新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品(四新)的成果應(yīng)用,重視程度不夠;在住宅項目建設(shè)過程中,往往不考慮長遠(yuǎn)因素,房屋的設(shè)計、布局不合理,功能不齊全,科技含量低,造成資源的浪費和破壞;在住宅室內(nèi)設(shè)計上,不是盲目追求大面積、忽視功能質(zhì)量,就是結(jié)構(gòu)設(shè)計缺陷多,布局欠妥,使用不便,功能與現(xiàn)實需求嚴(yán)重脫節(jié),造成面積浪費。

      劉美霞告訴記者,目前落后的住宅生產(chǎn)方式與技術(shù)所造成大氣污染、水污染、室內(nèi)空氣污染問題也比較突出。據(jù)統(tǒng)計,建筑用能產(chǎn)生氣體排放占到全國溫室氣體排放的25%。北方城市冬季由于燃煤導(dǎo)致空氣污染指數(shù)是世界衛(wèi)生組織提出的最高標(biāo)準(zhǔn)的二至五倍。目前毛坯房的供應(yīng)方式還未改變,家家戶戶自行裝修不僅浪費資源,而且造成質(zhì)量隱患、環(huán)境污染等。

      多種因素制約中國住宅建設(shè)的發(fā)展

      北京國際城市發(fā)展研究院院長連玉明指出,現(xiàn)今住宅建設(shè)需求量巨大。城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展將釋放住房需求,人口集中又加劇了城市資源、能源和環(huán)境的緊張狀況,資源消耗多,資源短缺問題日益嚴(yán)重。

      然而國土資源部公布的2008年度全國土地利用變更調(diào)查結(jié)果報告顯示,全國耕地只有18 .25億畝,人均僅1 .3畝,還不到世界人均水平的40%。土地資源短缺,但城鎮(zhèn)化、工業(yè)化的快速發(fā)展,使土地供需矛盾更加突出。住宅面積普遍偏大,追求低密度、大套型住宅的消費理念,使土地供應(yīng)形勢更加嚴(yán)峻。

      中國住宅建設(shè)也受到能源方面的約束。中國新能源行業(yè)分析報告顯示,中國能源總量四萬億噸標(biāo)準(zhǔn)煤,其中煤炭保有儲量一萬億噸,可采儲量894億噸,按照目前開采強(qiáng)度,儲采比不到100年;石油資源787億噸,可采儲量56億,儲采比約14年;天然氣可采儲量8500億立方米,儲采比約為32年。專家預(yù)測稱,2010年即使在采取節(jié)能和資源優(yōu)化配置的條件下,中國仍將缺能8%,石油進(jìn)口的依存度上升到23%,天然氣為20%。

      住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心主任劉燦表示,我國建筑能耗占全國總能耗的30%,隨著城鎮(zhèn)居民生活水平的提高和城鎮(zhèn)化步伐的加快,家用電器設(shè)備等方面的能耗和農(nóng)村對商品能源的需求會大幅度增加,這將使我國住宅建筑能耗占全國總能耗的45%。

      應(yīng)大力推進(jìn)省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè)

      住房建設(shè)專家紛紛表示,我國住房建設(shè)發(fā)展遭遇“瓶頸”情況下,必須推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化和省地節(jié)能環(huán)保型住宅建設(shè),從發(fā)展模式、完善制度、開展示范試點工作等方面下大工夫。

      必須建立適應(yīng)我國國情的住宅發(fā)展模式。根據(jù)我國的人口和資源狀況,按照發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)、建設(shè)節(jié)約型社會的戰(zhàn)略要求,深入研究發(fā)展“省地節(jié)能型環(huán)保”住宅的內(nèi)涵,研究確立適合我國國情的住宅發(fā)展模式,包括住宅的“四節(jié)”(節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材)與環(huán)境生態(tài)指標(biāo)、戶型與套型面積、建筑形態(tài)、住宅基本性能要求與技術(shù)發(fā)展導(dǎo)向等。

      通過住宅部品認(rèn)證和推薦、淘汰制度,提高部品配套水平,滿足建筑體系集成化要求。瑞典新建住宅中通用部品占到80%,日本用了20年時間推行部品通用化、系列化。而目前中國住宅部品系列化不到20%。

      完善住宅性能認(rèn)定制度,建立長效的工作機(jī)制。我國的住宅壽命平均為30多年,而發(fā)達(dá)國家一般都超過70年,有的可達(dá)百年以上。其中重要的一個原因是這些國家樹立了住宅全壽命周期的建設(shè)理念,在住宅的規(guī)劃、設(shè)計、建造、使用、維護(hù)、拆除和處理再生過程中,實施節(jié)約能源資源、環(huán)境保護(hù)和提高建筑質(zhì)量的措施,在每個環(huán)節(jié)上盡量采用先進(jìn)技術(shù),建設(shè)長壽命周期住宅。我國住宅建設(shè)中住宅性能品質(zhì)低,使用壽命短的局面亟須轉(zhuǎn)變。專家建議應(yīng)全面貫徹落實住宅性能認(rèn)定制度。

      開展示范、試點工作。積極開展康居示范工程,按照“省地節(jié)能環(huán)保型”住宅的要求,繼續(xù)抓好國家康居示范工程建設(shè),注重使用技術(shù)的集成和產(chǎn)業(yè)化,推動全國住宅產(chǎn)業(yè)整體水平提高。培育和發(fā)展一批符合住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化要求的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、帶動能力強(qiáng)的龍頭企業(yè),發(fā)揮示范、引導(dǎo)、輻射作用,發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保住宅。選擇有條件、有積極性的城市,開展產(chǎn)業(yè)化基地的綜合試點,探索推進(jìn)機(jī)制、政策措施以及符合地方特色的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式和因地制宜的住宅產(chǎn)業(yè)化體系。

      積極培育住宅產(chǎn)業(yè)化基地,提高住宅產(chǎn)業(yè)自主創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)能力。加快科技進(jìn)步,鼓勵企業(yè)技術(shù)創(chuàng)新和成果轉(zhuǎn)化,積極開發(fā)推廣先進(jìn)適用的新型住宅建筑體系和住宅部品,提高工業(yè)化水平和住宅質(zhì)量。通過培育、鼓勵一批骨干房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與部品生產(chǎn)、科研單位組成聯(lián)盟,集中力量開發(fā)攻關(guān)對提高住宅綜合性能起關(guān)鍵作用的核心技術(shù),形成產(chǎn)學(xué)研相結(jié)合的技術(shù)創(chuàng)新體系,帶動所在地區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

      來源: 經(jīng)濟(jì)參考報

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