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      評論:期待建立能真實反映房價的權(quán)威指標體系
      中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn  2010 年 02 月 27 日 
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      期待建立能真實反映房價的權(quán)威指標體系,更期待官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不要和老百姓的感受相去甚遠。

      國家統(tǒng)計局2月25日公布的《2009年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示,去年我國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.5%,其中新建住宅價格上漲1.3%,二手住宅價格上漲2.4%;房屋租賃價格則下降0.6%。此統(tǒng)計數(shù)據(jù)立即引發(fā)爭議,某網(wǎng)站的調(diào)查結(jié)果顯示,高達94%的網(wǎng)友認為該結(jié)果“嚴重失實”。

      2009年3月份以來,在積極財政政策和適度寬松貨幣政策的刺激下,房地產(chǎn)市場重回急漲的態(tài)勢,主要城市的房地產(chǎn)價格和交易量都創(chuàng)了歷史新高。同樣以國家統(tǒng)計局的數(shù)字為例:2009年,全國商品房銷售面積比上年增長42.1%,商品房銷售額43995億元,比上年增長75.5%。其中,商品住宅銷售額增長80.0%。

      這是一個簡單的換算:在銷售面積增長42%的情況下,如果全年價格漲幅只有1.5%,很難想象商品住宅銷售額能增長80%。

      以北京為例。自2009年6月份開始,官方的數(shù)據(jù)就顯示,新建住宅銷售價格指數(shù)同比漲幅呈現(xiàn)加速上升的態(tài)勢,12月份到達全年最高點,上漲13.2%。從價格看,2009年第四季度四環(huán)內(nèi)的期房均價達到了25907元/平方米。而2008年,同樣據(jù)官方數(shù)據(jù),四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價為15581元/平方米,如果扣除政策性住房因素,四環(huán)路以內(nèi)住宅期房均價為16892元/平方米。即使以扣除政策房因素的16892元/平方米的價格計算,2009年房價全年漲幅為53.4%。

      考慮到深圳、廣州、上海等一線城市的房價漲幅和北京大同小異,在2009年全國大中城市的房價漲幅不管以什么統(tǒng)計方法計算,都要超越1.5%的漲幅。再退一步,如果全年漲幅真的只有1.5%,連活期存款利率都不到的收益,很難想象有那么多的資金瘋狂進入房地產(chǎn)業(yè)炒房。

      自全國70個大中城市房地產(chǎn)銷售價格的統(tǒng)計指標于2005年7月創(chuàng)立以來,對其權(quán)威性和真實性的質(zhì)疑就從未停止過。

      2005年至2008年是中國房地產(chǎn)價格急漲的幾年,也是國家宏觀調(diào)控政策密集出臺的時期,按照該統(tǒng)計指標顯示的房價漲幅依然不溫不火,該指標統(tǒng)計結(jié)果顯示:2006年全國70個大中城市房屋銷售價格上漲5.5%,2007年比2006年上漲7.6%,2008年比2007年上漲6.5%。如果按此統(tǒng)計結(jié)果,自2005年至2008年,中國房地產(chǎn)價格的累計漲幅不會超過50%,而事實上,在這4年時間內(nèi),全國的房價保守估計至少翻倍。

      自1998年房改以來,中國房地產(chǎn)就缺乏一個比較準確的統(tǒng)計體系,所謂的“房地產(chǎn)指數(shù)”,全國更是混亂。國家發(fā)改委統(tǒng)計的是70個大中城市的價格指數(shù),房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)會用的是中房指數(shù),各地又有自己的價格指數(shù),房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)更是各取所需,自編指數(shù),造成了信息和價格的亂象。為此,期待建立能真實反映房價的權(quán)威指標體系,更期待官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)不要和老百姓的感受相去甚遠,否則,統(tǒng)計本身就失去了價值和意義。

      □馬光遠(經(jīng)濟學博士)

      來源: 新京報

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