[專家稱拆遷成本上升與住房保障政策推高房價][國資委主任:不以房地產為主業的央企要有序退出][專家:"房地產崩盤"是危言聳聽 房價不會大跌][房價今年會怎樣][09年全國主要城市地價狀況分析報告/全文]

近日，有關“房價因素或將部分編入CPI居民消費價格指數”的消息引起社會高度關注。有分析認為這可能會推高CPI指數，甚至有觀點認為這將可能使預期通脹變成真實通脹。

3月31日，國家統計局一位人士告訴中國經濟時報記者，CPI統計中居住類權重的比例一般是進行微調，不會進行大的變動，況且國家統計局已經明確表示，房價不會直接納入CPI核算體系。“在CPI的構成中，居住類權重是按照往年居民消費支出的比重進行調整，每年都會有小幅調整。”

國家信息中心經濟預測部副主任祝寶良在接受本報記者采訪時表示，現在購房支出在居民消費類支出中所占的比重越來越高，所以，應該增加居住類權重的比例。

祝寶良說，住房在CPI統計中著重是消費支出，例如一部分人租房，消費支出是按房租來計算；另一部分人購房，購房是按投資品計算，但購房人使用房屋時的消費支出是按虛擬房租來計算。一般情況下，自有住房的虛擬房租用貸款利率代替。

目前的問題是，有不少人認為房租不能體現真實的消費支出，也沒有反映出房價，因為房價過高，租金相對較少，租售比之間的差距過大。

“只是，這個問題目前并不好解決，因為房價作為投資品是有泡沫的，但反映在房租消費方面的價格卻沒有泡沫。”祝寶良說，買了房子自己住的這部分人群，虛擬房租可能確實算低了，但這一樣也不會進行調整，這是由利率決定的。

所以，不少人呼吁把房價納入CPI來反映真實消費支出。

有專家認為，CPI作為政府貨幣政策和宏觀調控的重要依據，建議給CPI加上資產類價格作為一個綜合的價格指數來進行參考。

“事實上，CPI只是居民消費價格指數，不可能承擔反映全部宏觀經濟價格水平的能力。”中國人民大學經濟學院副院長劉元春在接受本報記者采訪時說，由此來看，把房價納入CPI只會使這個指數更加混亂。過去，CPI指數中食品類價格的權重占比相對較高，而居住類價格的權重占比較低。現在對居住類價格權重進行調整非常有必要。這種權重比例的調整也不一定會使CPI指數整體走高。因為這是CPI構成體系中內部權重比例之間的互調，并不是在此基礎上有過多的增加項目。

劉元春表示，目前來看，CPI真正的問題是在居住類消費支出中，其統計數據的生成在客觀上可能存在一些問題。按目前的CPI核算體系，居住類中包括4個種類：一是建房及裝修材料；二是房租；三是自有住房，其中包括房屋貸款利率、物業管理費用、維護修理費用等4項；四是水、電、燃料。

“但以裝修消費支出為例，其統計數據到底是怎樣生成的，這非常重要。”劉元春說，如果只是通過簡單的加權平均，并不能真正反映價格，因為有的建材價格在上漲，有的價格在下降。如何讓統計數據更加客觀真實，這是一個系統工程。作者:王小霞