4月14日北京市所有銀行都接到上級主管單位要求，在辦理二手房貸款業務中，必須嚴格執行“抵押在先、放款在后”制度，在辦妥二手房貸款中所對應房產的抵押登記、取得房屋他項權利證前，不得向借款人發放二手房貸款。同時，嚴禁向非住宅項目發放個貸，防范購多套住房并向不同銀行申請多筆房貸。

新政一出，市場嘩然。據北京凱盛經略擔保有限公司市場監測師透露，此項政策的出臺，將對北京市二手房交易現狀產生多層次的影響。

●新政策將拉長放貸時間

按照新出臺的市場政策，個人二手房按揭貸款的在申請貸款并得到銀行批準后，買賣雙方就可以到當地房產局辦理過戶手續。按照最新規定，需要買方先將房屋變更到自己名下，且在新房本做完抵押登記出他項權利證 后，才能將買房的購房款支付給賣方。

與以往二手房貸款可以抵押和放款同時進行的政策相比，新政嚴格要求二手房貸款“先抵押后放款”，這將會拉長目前的放貸時間，延長交易周期。因此，新政對于快速頻繁倒賣房產的炒房客來說具有一定的約束作用。

●新政下全款買家更受青睞

北京凱盛經略擔保有限公司一負責人表示，新政出臺前，二手房交易過程中執行的是抵押與放款同時進行的政策，在這項政策中，從房屋產權變更到賣家拿到房款這一時間段中所存在的風險都是由專業的擔保公司來承擔。

新政出來后，賣房者拿到放款的時間將會延后，因此對于這一政策，一些正在準備賣房的房主表示了擔心。為了規避交易中可能存在的風險，賣家會對“付款方式”更慎重，更青睞那些能全款買房的人。

●新政對二手房成交量的影響。

對于二手房買賣中的買賣雙方而言，一方面賣方的回款周期增長，導致賣方不愿意將房產出售給需要貸款的客戶；另一方面，依據北京的高房價，一般買房人都無力全款，需要貸款購房。因此，“先抵押、后放款”將增加二手房市場的交易難度，同時也將會影響二手房的成交量。

●專家建議 第二套房用抵押貸款方式購買

北京凱盛經略擔保有限公司的按揭顧問特別指出，對于自身已有一套住房且是全款購房的，再次購房時，可以考慮用抵押貸款的方式，一是目前對于個人房屋抵押貸款，貸后用途是購房的客戶，做個人房屋抵押貸款，最高可以7成，最長可以30年，利率最低可以到9折，同比個人按揭貸款政策，在利率、年限、成數上差異都不是很大，且由于是全款購房，有效縮短了售房人拿到全部房款的時間和風險，一方面可以在購房款上享受到售房人的一定降價。