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2010年12月03日09:01 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

11月29日，浙江省溫州市土地出讓單價創出新高：學院中路溫州大學（原溫師院操場）地塊土地樓面價每平方米達3.7萬元。業內人士分析，據此土地成本加建安、稅費等綜合成本，樓面單價至少在7萬~8萬元。

3.7萬/平方米樓面地價創新高

據溫州市公共資源交易中心在“溫州招投標網”發布的該土地出讓公告稱：該出讓地塊坐落于市區中心地段的學院中路溫州大學（原溫師院操場），土地面積約為38883平方米（折合58.3245畝），用途為住宅用地、批發零售用地。地塊規劃容積率＜2.57。起始價為19.28億元人民幣。

此次拍賣的土地要求也比較苛刻，本次出讓土地內，套型建筑面積在住建部規定的90平方米以下的住宅面積占總開發住宅建筑面積的比例不得低于30%；競得人須在出讓人提供土地之日起365天內動工、提供土地之日起1460天內竣工。

11月29日下午，三家房地產開發公司參與競拍，拍至33輪，最終被置信房地產開發有限公司以37.02億元競得，溢價92%。由此，溫州土地出讓單價創出新高：此價格刷新了7月23日溫州原蔬菜批發市場地塊拍出的樓面單價近2.8萬元的紀錄。

據悉，中標的“置信房開”之所以志在必得，此回以37億多元的“天價”一舉奪下溫州大學地塊，并非“獨立作戰”，而是聯合了幾十家工業企業“協同作戰”。為了不招致非議，他們對參與企業高度保密。

業內資深人士、溫州市天浩置業有限公司總經理陳鴻認為，這塊地在溫州可稱得上“萬眾矚目”。根據政府的規劃指標，在溫州市核心區僅有58畝土地里，只允許建10萬平方米的房子，它給市場及開發商一個明確的信號：這個地塊只能做豪宅或高品位的高級住宅，其房價自然是“水漲船高”。根據預測，將來的樓面單價應該在7萬~8萬元。

溫州市公共資源交易中心主任鄭濱表示：“我們定的起始價19.28億元人民幣并不高，這是參考周邊二手房的價格后作出的，競標人以總額37.02億元、樓面價3.7萬元競得，也不算高，開發商也參考了周邊二手房的價格。”

他說，投標高不一定推高房價。距離原溫師院操場地塊附近直線距離150米左右的二手房“金色尚品”、市區外圍江濱路的“鹿城廣場”等樓盤均價都分別在每平方米6萬元與7萬元，原溫師院操場地塊將來的房價達7萬元/平方米應該說并不離譜。

后續效應引發關注

近年來，溫州市區房價每年“一層樓一層樓”地漲，其中一個重要的原因就是，政府推出的土地少得可憐，從而導致物以稀為貴。

溫州土地出讓單價創新高后，很多人認為這是溫州樓市的新標桿，它可能預示著溫州未來的房價“只漲不跌”。

一位長期研究溫州樓市的業內人士告訴記者，近3年，溫州市推出的住宅土地平均每年可建商品房僅70萬平方米，這相當于杭州兩三個中型住宅樓盤。

他說，今年1~10月份，市區僅推出127.63畝住宅土地，總建筑面積僅17.2萬平方米。有人算過，溫州市區一年剛性需求的住宅面積是400萬平方米。17萬比400萬，如此懸殊的比例，溫州房價豈有不猛漲之理？

鄭濱告訴記者，溫州市委市政府已經清晰地看到這個問題的嚴重性，正采取重大的有效措施改變這一局面。根據市委市政府的部署，溫州市區及城郊今年計劃推出1500畝商住土地。截至今年11月底，已推出成交24宗土地，計546畝。另有16宗、576畝土地已發布出讓公告，目前尚處于各房地產開發公司報名階段。接下來還有近400畝土地一定會在年前公告，最遲也會在明年初出讓，這些都是利好消息。

他表示，如果每年能如期推出1500畝土地，穩定房價是有可能的。但不同層次、不同地段應有不同的價格，樓市中也應該允許有不同品質、不同價格的房子存在，以滿足不同階層的消費需求。

“我最擔心的是，當前物價上漲、存款縮水，迫使溫州人從房產中尋求貨幣保值，這對房價來說是個重要影響。”他說。（新華社）

(本文來源：第一財經日報)

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