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鄂爾多斯房產僵局
鄂爾多斯一個容納百萬居民的新區，現在只有4萬多常住人口，這座一度被外界稱為“鬼城”的新區，大量居民的資金卷入高利貸，已經成為壓在鄂爾多斯房地產身上最重的一根稻草。
【《證券市場周刊》記者高素英】現在只有賣房的，沒有買房的。樓市調控政策讓鄂爾多斯市的房地產徹底陷入了僵局。
“以前朋友見面都問吃了嗎，現在見面就問要回了多少借款？”鄂爾多斯一位出租車司機告訴記者，每天在車上都能聽到幾起要貸的人。而這一現象，在鄂爾多斯打擊非法吸收公眾存款辦公室同樣存在。
本刊記者在鄂爾多斯調查發現，鄂爾多斯的民間借貸已經不是某幾個人的事，而是不少當地居民都要面臨的問題，房地產行業危機的蔓延使民間借貸幾乎接近崩盤的邊緣，一些房地產老板甚至自首以求安全，一場前所未有的信任危機正在考驗著鄂爾多斯城市的發展。
“鬼城”再引關注
11月28日，記者從北京南苑機場到鄂爾多斯，容納近300人的飛機竟然座無虛席，在這樣的季節實屬罕見，鄂爾多斯人到北京購物似乎成為一種潮流。
一位在鄂爾多斯工作多年的劉先生告訴記者，鄂爾多斯的人很富有，他們習慣了周末到北京逛西單購物，平時在家里放高利貸賺錢。正是這種炫富心態，讓鄂爾多斯的發展進入了公眾的視野。
從鄂爾多斯機場到市區要穿過康巴什新區，即外界所謂的“鬼城”，然而鄂爾多斯人并不喜歡這一稱呼，甚至對記者把鄂爾多斯人認為很美麗的城市稱為“鬼城”相當不滿，但他們也不愿意住到那里。盡管那里的公交車是免費的，可對他們來說由于沒有配套的產業政策，住在康巴什新區還要回原來的市區工作。一天三十多公里的路，對他們來說太不方便了。
當地一位知情人士表示，去年搬到“鬼城”的人口增加了不少，主要原因是政府把鄂爾多斯市一中搬過去，很多家長考慮到孩子上學的問題才把家搬過去，但一般是陪孩子兩到三年，等孩子畢業后再搬回來。如果不是這樣，新區的人口更少。
鄂爾多斯市政府有關部門給本刊記者提供的一份資料顯示，全國第六次人口普查數據顯示，2010年底鄂爾多斯市中心區常住人口66.8萬人，其中東勝區53.8萬人，康巴什新區4.4萬人，伊旗阿鎮8.6萬人，平均每戶2.6人。特別是康巴什新區近兩年人口快速聚集，目前新區以公務員、搬遷農民、三產從業人員、企業事業單位職工、學生和教職工等為主的常住人口中已經達到了4.4萬人，僅各類在校生就達到1.2萬人以上。
公開資料顯示，耗時5年，耗資100多億元打造、面積達32平方公里的康巴什新區是一座豪華新城，但同時也成了一座人口稀少的城市。康巴什的基礎設施一應俱全。但問題是，原本是用來安置100萬人口的康巴什卻很少有人入住。
記者在途經康巴什新區時，雖然時值下午上班高峰，但路上見到最多的是交警和環衛工人。而新區一些新建樓盤也處于停工狀態，一部分已建好的樓盤不見居住的痕跡。
因此不難發現，一個容納100萬人口的新區卻只住進了4.4萬人，房地產過剩現象顯而易見。那么僅靠扶持第三產業發展，很難解決康巴什新區面臨的產業發展問題，進而影響的是房地產業的發展。
事實上，從鄂爾多斯機場到市區的路上，停建的房子、高聳的吊臂和未拆除的腳手架似乎是當地最壯觀的風景。有媒體稱，只用了5年時間就建成的康巴什，設計初衷是要成為鄂爾多斯對外展示的市中心，但如今卻是中國房地產泡沫的最佳樣本之一。