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2012年01月11日13:53 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

近年來，房地產(chǎn)、基建投資的持續(xù)快速增長，成為推動我國建材行業(yè)持續(xù)景氣的主要原因。展望2012年，嚴(yán)厲房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)，將使得房地產(chǎn)投資出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性放緩，建材行業(yè)發(fā)展環(huán)境不容樂觀。

受到2011年限購限貸政策的影響，房地產(chǎn)土地購置面積、新開工面積、施工面積均出現(xiàn)增速下滑，尤其是2012年房地產(chǎn)調(diào)控政策仍將延續(xù)，并且將由一線城市逐步向二三線城市推廣，調(diào)控壓力迫使開發(fā)商拿地更加謹(jǐn)慎，意味著未來房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將進(jìn)一步放緩。另外，本輪貨幣政策趨于收緊以來，12次提高存款準(zhǔn)備金率，5次提高基準(zhǔn)利率，使得資金面總體保持偏緊格局，而貨幣政策發(fā)揮效果具有一定的時滯性，這將對未來開發(fā)商的投資能力形成一定制約。總體來看，2012年房地產(chǎn)投資增速將明顯放緩。

同時，地方財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)和土地交易趨冷對地方投資融資能力形成制約，將影響保障房、基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域建設(shè)的財(cái)力。當(dāng)前，我國地方政府財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)盡管總體可控，但風(fēng)險(xiǎn)正在不斷聚集，部分地區(qū)出現(xiàn)的“停止付息”進(jìn)而引發(fā)地方債流標(biāo)事件表明其財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)暴露出來，對地方政府融資平臺的管理將進(jìn)一步嚴(yán)格和規(guī)范。此外，受到房地產(chǎn)調(diào)控政策及資金鏈問題影響，土地市場交易趨冷，高價地塊數(shù)量明顯減少，溢價率和競價輪次相對平穩(wěn)，這就意味著作為地方政府主要收入來源之一的土地出讓金將大幅減少，不利于地方保障房、基建投資的增長。

綜合來看，2012年固定資產(chǎn)投資增速將回落到20%左右，其中房地產(chǎn)投資將達(dá)到18%左右，增幅比2011年回落10個百分點(diǎn)以上。如此大幅度的放緩，必然對上游建材產(chǎn)品的市場需求產(chǎn)生影響，2012年我國建材行業(yè)發(fā)展環(huán)境不容樂觀。

（國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測部撰寫）

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