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2012年02月06日09:58 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

《2012和訊預(yù)測中國經(jīng)濟(jì)白皮書》針對100名經(jīng)濟(jì)學(xué)家進(jìn)行問卷調(diào)查顯示：高達(dá)69.9%的受訪者認(rèn)為，2011年國內(nèi)多個大中城市房價均出現(xiàn)不同程度下降，房價拐點已經(jīng)到來。2012年，國內(nèi)房價走勢將繼續(xù)呈現(xiàn)下行趨勢。有近兩成受訪者認(rèn)為，未來房價仍將走穩(wěn)。僅有1%的受訪者認(rèn)為，房價仍將維持上行趨勢。

報告指出：由于國家宏觀調(diào)控繼續(xù)保持嚴(yán)厲態(tài)勢，地產(chǎn)商資金鏈將面臨巨大挑戰(zhàn)。在此情況下，通過競相降價的方式爭取資金回籠，補充日益吃緊的資金鏈條將可能大面積出現(xiàn)。

房價是事關(guān)社會、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題。報告指出，商品房居高不下對經(jīng)濟(jì)發(fā)展及民生絕非好事，但房價大幅“跳水”也將對社會發(fā)展產(chǎn)生不可估量的負(fù)面影響。相較于其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)鏈條較長、關(guān)聯(lián)部門較多。房地產(chǎn)行業(yè)的變遷，將使其上下游幾十個相關(guān)行業(yè)受到波及。因此，房價應(yīng)當(dāng)實現(xiàn)穩(wěn)健而理性的回歸。

白皮書發(fā)布現(xiàn)場，中國科學(xué)院數(shù)學(xué)與系統(tǒng)科學(xué)研究院研究員陳錫康表示：“今年，在預(yù)測我國GDP增長速度時，除了要考量歐債危機(jī)、政策導(dǎo)向帶來的影響，還應(yīng)充分預(yù)計房地產(chǎn)市場的變化。預(yù)計在2012年中期，我們房地產(chǎn)調(diào)控政策將出現(xiàn)明顯成效。我們預(yù)期上半年在一線城市房價將出現(xiàn)明顯的下降，二三線城市也將出現(xiàn)不同程度降幅?！?/p>

2012年經(jīng)濟(jì)任務(wù)繁重：包括穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、壓房價等等。在房價控制上不僅要壓制房價的過快上漲，更應(yīng)使房價實現(xiàn)合理回歸。否則對經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢及絕大多數(shù)中低收入者都將是不利的。

“2012年樓市下行將是大概率事件。在持幣觀望氣氛較濃的前提下，購房者將以剛性需求為主?！标愬a康說。

中國社科院數(shù)量經(jīng)濟(jì)與技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究所所長汪同三表示：“房價下跌是近兩年房地產(chǎn)市場持續(xù)宏觀調(diào)控的必然結(jié)果。實際上也反映了房地產(chǎn)市場深層次調(diào)整的開始。這也是符合廣大公眾利益的調(diào)控方向。作為我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要組成部分，房價調(diào)控可能仍將是貫穿今年乃至明年的大方向?！?/p>

近10年來，伴隨著國民財富的迅速增長，改善住房條件及不動產(chǎn)投資需求日益增長，亦推動了房價暴漲。在過去數(shù)年間，房價累計漲幅已過大，所累積的風(fēng)險和泡沫也在不斷加劇。在此情形下，國家先后出臺的一系列限貸、限價、限購等措施，已有效遏制房價上行。

在發(fā)言中，北京大學(xué)中國經(jīng)濟(jì)研究中心教授宋國青表示：“房地產(chǎn)走勢仍具有不確定性。很大程度將取決于未來相關(guān)政策的走向。如何在平衡房價的同時，解決基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、地方融資需求、經(jīng)濟(jì)發(fā)展資金緊缺的難題，仍有很大探討空間。除此之外，一些居住觀念，比如大戶型消費觀仍需改變?！?/p>

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