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2012年02月06日14:37 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

中國(guó)網(wǎng)/中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng)2月6日訊 (記者張少雷) 兩年前，美國(guó)《時(shí)代周刊》的一篇封面報(bào)道，使鄂爾多斯開始為世人熟知。而近期，這個(gè)頗具“光環(huán)”的城市，再次因一則“樓市崩盤，3折賣房”的傳言引起廣泛關(guān)注。

鄂爾多斯市位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，西北東三面為黃河環(huán)繞。2004年以前，整個(gè)鄂爾多斯是內(nèi)蒙古最為貧困的地區(qū)，然而，憑借羊絨、煤炭、稀土、天然氣四大資源力撐，鄂爾多斯2007年年底人均GDP卻高達(dá)1.0451萬(wàn)美元，一舉超過(guò)北京、上海，成為最富有的地方政府之一。

如今調(diào)控下的樓市“冬天”里，這座迅速崛起的新城由于高供應(yīng)量、高空置率、銷售停滯等問題存在，房地產(chǎn)業(yè)也面臨著一場(chǎng)“危機(jī)”。但是，在當(dāng)?shù)厝搜壑校鯛柖嗨沟姆康禺a(chǎn)危機(jī)也許并沒有外界想象的那么嚴(yán)重。“全國(guó)的大環(huán)境都不好，鄂爾多斯的房地產(chǎn)不太景氣也很正常。”一位當(dāng)?shù)厝巳缡敲枋觥?/p>

房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺下跌七成系謠傳

據(jù)了解，鄂爾多斯房地產(chǎn)市場(chǎng)主要集中于東勝區(qū)、康巴什新區(qū)和伊金霍洛旗3個(gè)區(qū)域，其中作為主城區(qū)的東勝區(qū)又占據(jù)了大部分房源供應(yīng)量。無(wú)論在東勝區(qū)，還是康巴什新區(qū)和伊金霍洛旗交界的烏蘭木倫河兩岸，到處都可以見到塔吊和在建的樓盤。

針對(duì)網(wǎng)上流傳的房?jī)r(jià)下跌七成的一傳言，一位當(dāng)?shù)厝讼蛴浾弑硎荆骸案緵]有聽說(shuō)有那么偏宜的房子，也不相信會(huì)有”。據(jù)該當(dāng)?shù)厝私榻B，鄂爾多斯城區(qū)的房?jī)r(jià)基本在6000元~7000元/平方米左右，較好地段的價(jià)格在萬(wàn)元以上。

另一位當(dāng)?shù)厝诉€稱，“如果房?jī)r(jià)下跌那么厲害，估計(jì)很多人早來(lái)‘抄底’了”。

2011年底的中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告數(shù)據(jù)也顯示，去年12月份鄂爾多斯市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲0.47%，樣本平均價(jià)格6254元/平方米，樣本價(jià)格中位數(shù)5250元/平方米。

談到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金問題，當(dāng)?shù)厝私榻B說(shuō)，“這一點(diǎn)更不用擔(dān)心，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多是伊泰集團(tuán)、億利集團(tuán)、蒙能集團(tuán)、鄂爾多斯集團(tuán)等的旗下公司，資金非常雄厚，即使房地產(chǎn)板塊資金出現(xiàn)一定問題，他們也不愁錢的。”

結(jié)構(gòu)性調(diào)整勢(shì)在必行 房企或面臨重組升級(jí)

面對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境，鄂爾多斯的房地產(chǎn)行業(yè)也不免要?dú)v經(jīng)一場(chǎng)洗禮和調(diào)整。據(jù)業(yè)內(nèi)分析，鄂爾多斯早年房地產(chǎn)市場(chǎng)快速發(fā)展，主要依托于當(dāng)?shù)孛禾康荣Y源帶來(lái)的大量資金基礎(chǔ)上，在此次樓市調(diào)控下集中暴露出來(lái)許多問題，鄂爾多斯樓市的結(jié)構(gòu)性調(diào)整勢(shì)在必行。

據(jù)鄂爾多斯市發(fā)改委副主任楊鍵軍介紹，通過(guò)對(duì)剛性需求測(cè)算，鄂爾多斯市今年將重點(diǎn)對(duì)城市中心區(qū)房地產(chǎn)投資規(guī)模加以合理調(diào)控，以保持房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展。

楊鍵軍對(duì)記者表示，鄂爾多斯市將通過(guò)兼并重組淘汰一些小的房地產(chǎn)企業(yè)，并組建房地產(chǎn)企業(yè)大型集團(tuán)，或者大的聯(lián)盟，來(lái)提升房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展層次，提高產(chǎn)業(yè)集中度。

據(jù)了解，鄂爾多斯市政府今年除開工建設(shè)大量保障房和經(jīng)濟(jì)適用房之外，還計(jì)劃加大保障房回購(gòu)并鼓勵(lì)企業(yè)進(jìn)行回購(gòu)，用合理的平衡利益點(diǎn)保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。

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