2012年房地產開發投資增速出現快速下降

2012年02月28日13:58 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信字號：T|T

關鍵詞：房地產開發投資房地產開發

近年來，房地產投資的持續快速增長，成為推動我國建材行業持續景氣的主要原因。但從目前情況看，房地產開發投資增速開始出現快速下降趨勢，將對建材行業發展產生嚴重影響。

2011年，房地產投資增長27.9%，比上年回落5.3個百分點。從各月數據看，受2010年房地產開發企業大量購地快速開工及保障房陸續開工建設等因素的影響，2011年前5個月全國房地產開發投資保持34%以上的高速增長態勢；隨后受以限購為主的房地產調控政策的嚴重不利影響，盡管保障房建設緊鑼密鼓的進行起到了一定的對沖作用，2011年6月至11月房地產開發投資當月同比增速呈劇烈波動中的下行態勢，11月份當月同比增速下降至20.1%；12月份，限購為主的房地產調控政策的不利影響更趨嚴重以及保障房開工建設已于11月份全面完成等因素的影響，房地產開發投資當月同比增速終于出現斷崖式下降，較上月下降達16個百分點左右。

從發展趨勢看，房地產開發投資增速大幅降低將不是短期現象。（1）受以限購為主的房地產調控政策的嚴重影響，房地產開發企業開工建設的動力和能力受到嚴重消弱。受限購為主的房地產調控政策影響，當前房地產銷售已陷入冰凍狀態。統計局數據顯示，2011年全國商品房銷售面積10.99億平方米，比上年增長4.9%，比1-11月回落達3.6個百分點。具體到12月份當月，當月全國商品房銷售面積較上年同期大幅下降達35%左右。受商品房待售面積持續增加而商品房銷售持續下降，且房地產調控政策并未見到松動跡象等不利影響，房地產開發企業購地及新開工意愿嚴重不足，而房地產開發資金來源日益緊張也極大削弱了房地產開發企業的購地及新開工能力。從新開工面積看，2011年全年房屋新開工面積19.01億平方米，增長16.2%，比1-11月回落4.3個百分點，12月份當月同比降幅達30%左右；從房地產開發企業資金來源情況看，2011年房地產開發企業本年資金來源83246億元，比上年增長14.1%，比1-11月回落4.9個百分點，當月同比下降達40%；從購地情況看，2011年，全國房地產開發企業土地購置面積4.10億平方米，比上年增長2.6%，比1-11月回落0.4個百分點，12月當月也是同比下降。因此，隨著限購為主的房地產調控政策不利影響的日益顯現，如果房地產調控政策不見松動，商品房開發投資同比負增長的可能性將較大。（2）保障房建設增速也不樂觀。2011年，全國保障房開工超過1000萬套，2012年全國保障房開工任務是700萬套，即使考慮到2011年保障房開工后建設進程的因素，2012年保障房投資能夠基本持平將是一個比較不錯的結果。綜合來看，如果當前以限購為主的房地產調控政策不進行某些形式的松動調整，2012年全國房地產開發投資將持續低速增長。

房地產開發投資涉及的產業鏈條長，與鋼鐵、水泥、建材、家具、家電等行業都有密切關系，其大幅下滑的不利后果將極其嚴重，對此必須引起足夠的重視。

（國家信息中心經濟預測部撰寫）

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