- 政策解讀
- 經(jīng)濟(jì)發(fā)展
- 社會發(fā)展
- 減貧救災(zāi)
- 法治中國
- 天下人物
- 發(fā)展報告
- 項目中心
[統(tǒng)計知識]房屋價格為什么沒有納入CPI的計算
關(guān)鍵詞： 房屋 價格 居民消費指數(shù) 計算
|
|
作為居民，不管是花錢買房子還是買糧食都是用來消費用的，以此來思量買房子應(yīng)該納入CPI，應(yīng)該說這種想法是沒有錯的。
但從價格統(tǒng)計工作來講，計算CPI不能把房屋價格歸入進(jìn)來。理由有三點：①國際標(biāo)準(zhǔn)不把買房價格歸納進(jìn)來。這里說一下什么是統(tǒng)計的“國際標(biāo)準(zhǔn)”，統(tǒng)計的國際標(biāo)準(zhǔn)就是各個國家統(tǒng)計界統(tǒng)一遵循的做法。目前的統(tǒng)計國際標(biāo)準(zhǔn)是聯(lián)合國統(tǒng)計局向各個成員國推薦的93SNA，其中把住房列入固定資本形成范疇（也就是列為投資范疇），因此目前我國及國外統(tǒng)計部門計算CPI時都沒有把房屋價格歸納進(jìn)來。②居民買房子花費巨大，少則幾十萬多則上百萬。想想看，購買的房子是要逐年逐月地消費使用，現(xiàn)在的房屋可以使用70年呢。也就是說房子購買與消費在時間上是嚴(yán)重脫節(jié)的，而CPI是按月調(diào)查當(dāng)月消費的商品和服務(wù)項目的價格變化。③目前還沒有無所不包的價格指數(shù)，即使編制出這樣一個萬能的價格指數(shù)，也很難說明問題，現(xiàn)實中也不好用。
國家統(tǒng)計局沒有把購買房子價格納入進(jìn)來，不等于CPI沒考慮城鄉(xiāng)居民居住類的消費。目前我國CPI居住類調(diào)查的項目不少，包括：①建房及裝修材料，比如木材、水泥、磚瓦灰砂石、電料、漆等。②租房，主要是公房房租、私房房租。③水、電、天然氣、液化石油氣、煤炭的花費。④自有住房，如購房貸款利率、物業(yè)費、各種房屋維修費等。
另外，目前我國統(tǒng)計部門和一些宏觀管理部門也編制了一些價格指數(shù)，這些價格指數(shù)用途明確、反映經(jīng)濟(jì)情況準(zhǔn)確明了，對于不同的研究問題，可以分門別類地利用這些價格指數(shù)。這些價格指數(shù)是：生產(chǎn)者價格指數(shù)（PPI）用來反映農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者、工業(yè)生產(chǎn)者、建筑業(yè)生產(chǎn)者提供的其產(chǎn)品的價格變動情況；商品零售價格指數(shù)（WPI），用來反映商品零售價格的變動情況；農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料價格指數(shù)，用來反映農(nóng)民購買農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的價格變動情況；城鄉(xiāng)居民消費價格指數(shù)，也就是這里說的CPI；房地產(chǎn)價格指數(shù)，用來反映全國70個大中城市各類房屋銷售、租賃以及土地交易的價格的變動情況；進(jìn)出口價格指數(shù)（MPI、XPI），用來反映各種進(jìn)出口產(chǎn)品的價格變動情況。（摘自中華人民共和國國家統(tǒng)計局網(wǎng)站）