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2013年07月30日11:25 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T

德國(guó)房地產(chǎn)業(yè)良好的發(fā)展前景也吸引了不少中國(guó)買(mǎi)家的目光。王文女士自己在法蘭克福附近已經(jīng)購(gòu)置了兩套房產(chǎn)，同時(shí)也幫助其他朋友推薦購(gòu)買(mǎi)了周邊地區(qū)的許多房產(chǎn)。說(shuō)起中國(guó)人在德國(guó)買(mǎi)房子的原因，王文女士表示，由于德國(guó)投資環(huán)境、居住環(huán)境都很不錯(cuò)，投資風(fēng)險(xiǎn)又比較低，許多中國(guó)人都開(kāi)始考慮投資德國(guó)房產(chǎn)。另外，更重要的一點(diǎn)是德國(guó)政策相對(duì)寬松，允許沒(méi)有長(zhǎng)期居留許可的中國(guó)人在德國(guó)購(gòu)置房產(chǎn)。

王文女士告訴德國(guó)之聲，對(duì)于一些準(zhǔn)備把德國(guó)當(dāng)做拓展歐洲市場(chǎng)根據(jù)地的私人企業(yè)主來(lái)說(shuō)，在德國(guó)買(mǎi)房是他們不錯(cuò)的一個(gè)選擇。另外，德國(guó)房屋的租金水平一直很高，中長(zhǎng)期的增值潛力可觀。

德國(guó)諸多大城市學(xué)習(xí)世界其他地區(qū)的經(jīng)驗(yàn)，近些年都推出了地理位置優(yōu)越、附屬設(shè)施齊備、建筑風(fēng)格新穎的商住兩用房。同時(shí)，德國(guó)各級(jí)城市政府近些年來(lái)都把吸引中國(guó)投資者當(dāng)做經(jīng)濟(jì)促進(jìn)工作的一項(xiàng)首要任務(wù)。而來(lái)到德國(guó)發(fā)展的中國(guó)民營(yíng)企業(yè)主也越來(lái)越愿意在德國(guó)購(gòu)置商住兩用房。

與中國(guó)人在美國(guó)、加拿大、澳大利亞、英國(guó)等傳統(tǒng)移民國(guó)家的購(gòu)房熱情相比，德國(guó)對(duì)于中國(guó)的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，著實(shí)還是一塊“新大陸”。在德國(guó)專門(mén)為中國(guó)客戶提供房地產(chǎn)置業(yè)服務(wù)的Amadeus集團(tuán)公司銷(xiāo)售總經(jīng)理迪米特里·帕爾霍夫爾指出，除了在德國(guó)的中國(guó)購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)置業(yè)“買(mǎi)綠卡”以外，與上述國(guó)家相比，在德國(guó)買(mǎi)房子并沒(méi)有多少劣勢(shì)。比如說(shuō)來(lái)自中國(guó)的買(mǎi)家在沒(méi)有長(zhǎng)期居留許可的情況下，如果首付超過(guò)了房產(chǎn)總值的一半，就可以從銀行申請(qǐng)貸款。另外，與美國(guó)等其他國(guó)家不同，德國(guó)的業(yè)主每年不需要支付高額的房產(chǎn)稅。

對(duì)于在德國(guó)購(gòu)房的中國(guó)客戶來(lái)說(shuō)，另外一個(gè)比較大的“實(shí)惠”就是所有在德國(guó)投資超過(guò)5.2萬(wàn)歐元買(mǎi)房的業(yè)主，一般都可以獲得為期一年的多次往返簽證，之后還可以將簽證的有效期限延長(zhǎng)至兩年。對(duì)于許多因商務(wù)或其他原因需要經(jīng)常來(lái)德國(guó)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，在德國(guó)買(mǎi)房意味著做了保值投資的同時(shí)，又避免了每次進(jìn)入申根國(guó)家時(shí)繁瑣的簽證申請(qǐng)程序。

帕爾霍夫爾在與1000多名中國(guó)客戶打交道的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)有著對(duì)德國(guó)人截然不同的意義。大部分德國(guó)人終身租房，只把買(mǎi)房當(dāng)做一種“防老”的投資手段。而對(duì)于中國(guó)人來(lái)說(shuō)，擁有房產(chǎn)是開(kāi)始家庭生活的基礎(chǔ)。

雖然在德國(guó)的“買(mǎi)房大軍”中，人們會(huì)越來(lái)越經(jīng)常看到中國(guó)人的身影，但帕爾霍夫爾認(rèn)為現(xiàn)在說(shuō)“中國(guó)人興起的德國(guó)購(gòu)房熱”還為時(shí)尚早。

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