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2013年10月22日10:07 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

中國網(wǎng)10月22日訊 據(jù)英國《衛(wèi)報》網(wǎng)站10月21日報道，周一（10月21日），英國最大的房地產(chǎn)網(wǎng)站警告說，倫敦住房市場正在以難以持續(xù)的速度快速發(fā)展。上個月，首都的平均房價飆升了5萬英鎊。

英國網(wǎng)絡(luò)房地產(chǎn)代理商Rightmove說這使得許多購房者不得不求助于父母。盡管喬治 奧斯本努力推行“幫忙買房”這一計劃。

10月份倫敦的平均房價飆升至544232英鎊，較前一個月的493748英鎊上漲超過10%。英格蘭和威爾士本月里平均房價上漲至252418英鎊，漲幅2.8%，較為平穩(wěn)。Rightmove描述倫敦房價增長說，這是難以持續(xù)的，“幫忙買房”將使英格蘭和威爾士其地區(qū)的人受益，而許多倫敦人則難以承擔(dān)價格為全國平均水平兩倍的房子的按揭貸款。

該網(wǎng)站的分析與最近其他的一些調(diào)查結(jié)果相吻合：倫敦房價已失控。海外投資者熱衷于購買房產(chǎn)，使得房價飆升。

高端房產(chǎn)代理商稱，有能力支付超過3000萬英鎊的人都設(shè)法在倫敦買到了住房。全國建筑商協(xié)會上個月公布的數(shù)據(jù)顯示，英國的平均房價在以每天50英鎊的速度增長。倫敦一些特區(qū)，包括哈克尼和伊斯靈頓的房價在過去的10年里增漲了近一倍。

鑒于對房價飆升問題的擔(dān)憂已經(jīng)出現(xiàn)，財政部給予英格蘭銀行一項任務(wù)——監(jiān)測其“幫忙買房”計劃的影響。下議院的一跨黨派委員會警告說，這些計劃會有擴大需求，進(jìn)而提高房價的危險，卻無法通過鼓勵房建來擴大供給。也有人擔(dān)心，一旦當(dāng)下的低利率升高，那些通過“幫忙買房”政策的購房者將如何償還貸款。

上周日，英格蘭銀行貨幣政策委員會成員，設(shè)定利率的本 布羅德本特說，在不損害購房者利益的前提下上調(diào)利率還是有余地的。當(dāng)Sky News 問及他是否擔(dān)憂貸款人要如何應(yīng)對提高的利率時，他說：“就算利率提高了，你也應(yīng)該記得，它的初始水平有多低。我認(rèn)為利率還可增長，而不使貸款者陷入困境。”

房價的增長也受夏季經(jīng)濟(jì)增長放緩的影響，Rightmove分析表明，八九月份房價連續(xù)下跌。該網(wǎng)站計算得出英格蘭和威爾士房價在十月份同比增長了2.8%，或者說是6923英鎊。

十月份倫敦房價的恢復(fù)意味著，現(xiàn)在的房價比七月份515379英鎊的高房價的還要高出5.6%，也就是28852英鎊，推動倫敦房價同期增長率達(dá)13.8%，即66161英鎊。

Rightmove說，海外投資者對新建房屋的購買更加劇了首都房地產(chǎn)市場的窘境。Shipside說，倫敦是一個國際城市，海外投資者視房地產(chǎn)為安全資產(chǎn)。當(dāng)安全資產(chǎn)逐漸稀缺時，開發(fā)商便開始建筑并營銷一居或兩居室單元房，以滿足海外投資者的需求。這樣，實現(xiàn)了高價批量銷售，卻切斷了新房屋的來源，并使現(xiàn)有的房價以更快的速度增長。

（實習(xí)編譯：劉素然）

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