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2013年10月31日10:20 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

近期全球房價正在經歷新一輪快速上漲，以主要經濟體一線城市表現最為突出。標普最新房價指數報告顯示，今年8月美國大城市房價同比漲幅創七年半來最高水平。德國央行警告稱，部分德國房地產市場被高估20%；倫敦房地產市場的估值達到歷史高點；加拿大和澳大利亞的房價也達到異常高的水平。越來越多的投資者擔心，全球范圍內房地產市場已經出現泡沫。

美房地產業持續復蘇

今年以來，美國房地產市場已進入持續回暖通道。美國聯邦住房金融署最新公布的房價指數顯示，經季節性調整，今年8月美國房價環比上漲0.3%，已連續19個月上漲，同比漲幅為8.5%，其中華盛頓州、俄勒岡州、加利福尼亞州等地的房價同比漲幅高達18.2%。根據美國全國房地產經紀人協會公布的數據，9月美國各類舊房銷售中間價為每套19.9萬美元，同比增長11.7%，為連續第十個月保持兩位數增長。

標普29日發布的標普/凱斯席勒房價指數報告顯示，8月美國20個大城市房價指數同比上漲12.8%，漲幅創2006年2月以來的最高水平，超出經濟學家預期。雖然美國抵押貸款利率上升導致申請房貸數量減少，但美國房地產市場繼續復蘇。自2012年初開始，美國房價出現全國性上漲。經濟學家認為，房市的復蘇是美國經濟復蘇的一個亮點。

全球多地房價飆升

在歐洲，德國和英國的房價快速上漲也引起當地政府的高度關注。德國央行表示，德國最大的7個城市尤其受到樓價快速上漲的沖擊，自2010年以來，柏林、慕尼黑、漢堡、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫的公寓價格平均上漲超過25%。數據編撰機構Markit的調查顯示，經季節調整后，英國家庭9月房價景氣指數屢創紀錄新高。

遠在歐洲北部的瑞典也正飽受來自房地產市場的壓力。近日公布的三季度斯德哥爾摩及其周邊的普通家庭住房售價已達到62.3萬美元一套，幾乎是15年前的3倍。加拿大樓價自2008年以來也已經上漲超過20%，新加坡住宅價格在今年二季度創下歷史最高紀錄，平均房價達到每平方米2.56萬美元。

投資者被指幕后推手

德國央行警告，種種跡象表明國際投資者正在推高全球房地產價格，這一趨勢反映出投資者認為“避風港”越來越少，同時債券和股票等資產類別的回報率偏低。在線不動產機構Rightmove董事及住房市場分析師西普賽德表示，當安全的資產越發稀少時，海外投資者就開始將倫敦的房地產市場視為安全資產。

自金融危機之后，各國央行給經濟注入大量流動性，除了讓經濟開始復蘇，也讓房價開始反彈。截至目前，大部分央行并沒有回收其注入經濟的充裕流動性。自2009年春季以來，英國短期利率一直維持在0.5%的歷史低位。當地媒體認為，由于房價增長過快，英國央行近期或被迫早日加息。有分析人士表示，隨著美國經濟復蘇跡象日漸明晰，美聯儲加息步伐越來越近，資本流入亞洲市場的趨勢將會減弱，預計利率的上升將有助于平抑亞洲多國房價。

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