官方微博 首頁(yè) > 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 > 行業(yè)動(dòng)向 > 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)

2014年02月21日10:49 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

北京樓市相對(duì)樂(lè)觀

相比專家學(xué)者對(duì)于樓市走勢(shì)的爭(zhēng)論，來(lái)自北京樓市的銷售人員卻對(duì)今年樓市表示樂(lè)觀?！拔覀兊捻?xiàng)目打算3月底入市，目前蓄客情況比我們預(yù)期的還要好?！贝笈d一樓盤銷售負(fù)責(zé)人向記者表示，“今年北京的新項(xiàng)目會(huì)增多，但是市場(chǎng)需求同樣強(qiáng)烈。因此，我們對(duì)市場(chǎng)判斷還是比較樂(lè)觀，應(yīng)該是一個(gè)平穩(wěn)增長(zhǎng)?！?/p>

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，今年商品住宅漲字當(dāng)頭，主要原因在于自住型商品房用地的大量推出，擠占了不限定銷售價(jià)格的純商品住宅的用地量，特別是去年末北京達(dá)到競(jìng)價(jià)上限轉(zhuǎn)而競(jìng)建自住型商品房面積的土地出讓方式，更使得純商品住宅供應(yīng)面積減少、成本上升，高昂的土地成本是房?jī)r(jià)上漲的推手之一。

□報(bào)告

去年房?jī)r(jià)收入比高于合理區(qū)間樓市是否有泡沫，房?jī)r(jià)收入比是一個(gè)指標(biāo)。房?jī)r(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值。

上海易居房地產(chǎn)研究院最近發(fā)布的《2013年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比年度報(bào)告》顯示，2013年，全國(guó)新建商品住宅成交均價(jià)達(dá)5851元/平方米，同比增長(zhǎng)7.7%，增幅比2012年縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)，房?jī)r(jià)漲幅有所收窄。盡管2013年一線城市和部分二線城市樓市表現(xiàn)較好，但受經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)、人口導(dǎo)入慢、供大于求等因素的影響，廣大三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較弱。2013年，全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26955元，比上年名義增長(zhǎng)9.7%，比2012年名義增幅收窄了近3個(gè)百分點(diǎn)，增幅連續(xù)兩年出現(xiàn)回落。這受整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響較大。根據(jù)房?jī)r(jià)收入比計(jì)算公式，得出2013年全國(guó)商品住宅房?jī)r(jià)收入比為7.3，與2012年的7.3持平，這主要是因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲幅和人均可支配收入漲幅均有所收窄導(dǎo)致的。從房?jī)r(jià)收入比的絕對(duì)水平看，仍略高于6-7的合理區(qū)間，穩(wěn)定房?jī)r(jià)的壓力依然存在。

報(bào)告同時(shí)指出，2013年的7.3略微偏高，仍然沒(méi)有回歸到與居民收入相匹配的水平，但尚不能據(jù)此定性當(dāng)前全國(guó)房?jī)r(jià)存在較大泡沫，更不可能在未來(lái)二三年崩盤。報(bào)告預(yù)計(jì)今年一二線城市難以延續(xù)2013年樓市火爆的情況，而三四線城市更不可能明顯走高，今年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅將有所回落，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅為7%，今年全國(guó)房?jī)r(jià)收入比將與2013年基本持平，仍為7.3。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉表示，2013年土地市場(chǎng)的火爆接近瘋狂，地王頻現(xiàn)，此外優(yōu)質(zhì)地塊稀缺加大房企競(jìng)爭(zhēng)。根據(jù)易居研究院監(jiān)測(cè)的10個(gè)典型城市來(lái)看，多地在春節(jié)后紛紛發(fā)布供地公告，新年首月土地市場(chǎng)延續(xù)活躍態(tài)勢(shì)，土地成交均價(jià)繼續(xù)上行，并已持續(xù)16個(gè)月同比正增長(zhǎng)，再次刷新歷史紀(jì)錄。2013年成交的大量土地今年將陸續(xù)形成產(chǎn)品進(jìn)入市場(chǎng)，從而增加新房市場(chǎng)供應(yīng)，一方面供應(yīng)加大將使得去化壓力增大，資金回籠力度將難以復(fù)制去年；另一方面會(huì)加劇房企間的競(jìng)爭(zhēng)，在一定程度上抑制房?jī)r(jià)上漲，影響房企收益。

□觀點(diǎn)

2014年房地產(chǎn)走勢(shì)眾說(shuō)紛紜

“今年6月全國(guó)房地產(chǎn)登記系統(tǒng)啟動(dòng)之后，除了高房?jī)r(jià)問(wèn)題外，房屋過(guò)剩問(wèn)題也將水落石出?，F(xiàn)在這個(gè)問(wèn)題非常突出，金融部門都在做準(zhǔn)備，大家都說(shuō)今年實(shí)體經(jīng)濟(jì)要出問(wèn)題，首先就是房地產(chǎn)出問(wèn)題”。中國(guó)社科院副院長(zhǎng)李揚(yáng)在日前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)上表示。

“去年開(kāi)工到現(xiàn)在超過(guò)60億平方米，數(shù)量是非常大的。很多開(kāi)發(fā)商以為今年可能跟去年一樣，很樂(lè)觀。我個(gè)人對(duì)他們提出警告，我說(shuō)你們太樂(lè)觀了，很危險(xiǎn)。我們認(rèn)為可能是普遍下降，但是我們不認(rèn)為是負(fù)增長(zhǎng)，還是正增長(zhǎng)，增幅大幅下滑。你要拿增幅和增幅比，去年是20，今年連10都不到，下降幅度非常大，但還是增長(zhǎng)。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在“2014亞布力中國(guó)企業(yè)家論壇第十四屆年會(huì)”上表示。

國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪最新《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)焦點(diǎn)》的報(bào)告中預(yù)計(jì)2014年中國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)漲勢(shì)將有所回落，原因是2013年底的基數(shù)較高，而且房地產(chǎn)業(yè)具有周期性。經(jīng)歷了2013年極為強(qiáng)勁的增長(zhǎng)后，預(yù)計(jì)今年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和評(píng)級(jí)開(kāi)發(fā)商的合約銷售額同比增長(zhǎng)率將降至10%左右。

返回頂部文章來(lái)源： 京華時(shí)報(bào)