市場預期中的又一輪加息終于塵埃落定，這對房地產股而言無疑是利空。業內專家指出，作為一個資金密集型行業，旨在抑制資金需求方的加息對房地產開發的負面影響是明顯的。房地產行業的資產負債率一般在60%以上，加息將遏制房地產的投資速度，削弱開發企業的盈利能力，如果加息是一個持續的過程，則有可能造成房地產企業分化與整合。

加息最直接的影響是增加房地產企業的財務費用。國泰君安分析師張宇指出，加息后房地產開發貸款利率會提高，也就是說，開發商開發貸款的利息將比以前增加。而財務費用的增加還會影響到開發商的存貨周轉水平、項目盈利能力。

房地產業對資金的依賴程度高，而國內房地產融資渠道又比較單一，因此，信貸資金很大程度上控制著這一行業發展的命脈。

銀河證券丁文認為，銷售環節受加息影響，銷售量有可能下降，這顯然將影響到現金回籠和資金周轉效率等。因為對持幣待購者而言，加息意味著支付能力下降。在目前的高房價下，房貸成本增加將進一步削弱人們的住房購買力。

業內人士普遍認為，加息以及相伴隨進行的信貸控制，首當其沖的是負債率高、資金實力欠缺的一些中小地產商。如果融資成本不斷提高，再加上銷售不暢，資金回籠阻滯，那么對實力平平的房地產企業來說，影響很大。

萬科總經理郁亮認為，利率上調對購房者支出、市場需求和房價的影響還在其次，更重要的是進一步顯現了加息周期的環境特性，因此融資能力將變得更為重要，行業整合將加速，房地產業集中度將會進一步提高。（記者 林喆）