社會各界議論已久的“二套房貸松綁”昨天已經破冰。“不管第一套是否結清，購房人的二套房貸都可享受下浮利率30%；如果是兩套以上，可根據客戶資信享受下浮利率。”京城某知名房屋中介機構向記者透露，某銀行北京所有支行都已經被傳達，通知對二套房貸進行松綁。

按照這位房屋中介拿到的該家銀行松綁二套房貸的標準，首先，不管第一套商品房的貸款是否結清，都可享受下浮利率30%的優惠，但首付為30%。在此基礎上，如貸款人已購買兩套以上的商品房，可根據該購房人的資信享受下浮利率，如下浮25%等，但首付必須為30%或30%以上；其次，購房人書面承諾原住房人均面積低于北京市標準的，且征信記錄與實際承諾無邏輯差異的，二套房貸可享受首付2成，利率下浮30%。

而記者接下來對北京幾家知名開發商和房屋中介機構的采訪卻表明，二套房貸松綁其實從春節后，就已經是多家銀行“秘而不宣”的秘密，“不止這家國有銀行悄悄放開。”一位業內權威人士說道，“多家銀行都已經悄悄松綁，雖然誰也沒有出臺相關文件。”據他透露，一家大銀行的個人信貸總經理曾親口告訴他，只要購房人能夠出示收入證明和過去優質還貸記錄，基本上申請二套房貸都能得到首付三成、利率優惠30%的待遇，甚至一些首付較高的“優質”二套房貸申請人，還能得到比30%更加優惠的利率。

那么，二套房貸松綁對北京樓市將產生什么樣的影響？“春節過后，過去的二套房貸政策基本上對購房人已經不構成影響，因此，就目前看，二套房貸政策已經‘名存實亡’，對購房人形不成影響。”一家樓盤銷售負責人對記者說，“這也是春節后一些樓盤成交量有所上升的原因之一。相關統計顯示，目前很多樓盤成交的購房人大多是改善型購房人，基本都是過去‘二套房貸’政策的限制對象，但現在對他們已經沒有影響。”