中國廣播網:

我們中國廣播網的網友“教師”提的問題是，房地產的現狀如同今天的劉翔，關鍵是手術治病而不是比賽，那么現在北京的房價問題何時才能治標治本？

2009-03-05 21:12:09

張工:

應該說當前的房地產市場出現了這樣一個情況，一方面房地產投資下降，另一方面觀望情緒濃厚，對當前房價的接受程度也不一。我作為一個代表，我談點個人想法，一個是我感覺房地產這個產業是拉動投資、拉動消費、改善民生的一個多種功能的產業，特別在當前現代化進程加快，在全國，特別是在北京這樣一個城市發展的過程中，它無疑是一個重要的產業，另一方面房地產特別是住宅，它作為一個商品，它有商品的屬性，它的價格變動會受到市場供需情況的影響和和變化，北京市從我了解的情況來看，應該說一直關注著房地產業的發展，對于我市GDP總量支撐達到7%，占投資的50%，我們現在一直按照“低端有保障、中端有支持、高端有市場”的政策在推動著房地產市場的發展。

2009-03-05 21:12:25

張工:

從房價的走勢來看，北京市的住宅均價的變化大致從1998年到現在經歷了三個階段，第一個是從1998年到2004年這個階段，應該說我們的房地產市場價格是在穩步的增長。第二個階段是從2004年到2007年房價的漲幅有了很大變化，三年平均漲幅大概達到了32%。第三個階段是從2008年到現在，應當說我們的房價一直處于逐月環比負增長的態勢，截至2009年2月底我們住宅均價，從期房看是每平方米11812元，從現房來看住宅均價現在是每平方米10431元，同比降了5%。我個人感覺無論是從促進房地產業平穩發展的角度還是從平抑房價角度來看，可能有三個方面政府的作用要高度關注：

2009-03-05 21:12:46

張工:

第一，政府要高度關注住房的供應結構，特別對北京來講，更多要關注北京市在房屋供給上特別在住宅供給上要有所調整，加大對保障性住房和限價房建設的力度，著重解決低收入群體住房問題。北京市從2007年到目前為止已經連續多年，連續實施開工了2180萬平方米的保障性住房建設目標，主要是我們的廉租房、保障性住房和兩限房，我想隨著保障性住房建設力度加大，隨著這些房屋住宅逐步的竣工和入市，我想它對于住宅價格的平抑作用會逐步的顯現，我想這個良性的作用也會逐漸顯現。

2009-03-05 21:12:55

張工:

第二，我感覺從房地產產業角度出發，應該說北京市還是要把房地產作為一個非常重要的產業，推動它積極健康的發展。大家可能注意到了北京市最近出臺了關于貫徹國務院有關促進房地產健康發展的15條政策措施，我們叫“43號文”，這里面主要從三個方面推動房地產市場發展做了一些積極探討和推動，比如第一個就是進一步明確對保障性住房和限價房加大建設力度，加大對危房改造力度和棚戶區的改造力度，這都有具體的工作目標，2009年有850萬平米開工，至少竣工200萬平米。第二在促進住房消費方面，也出臺了一些政策，比如說加大了對自住性和改善性的住房消費的信貸支持的政策。比如說對住房的交易環節的稅費也有了一些優惠政策。第三個方面就是從建設環節上來講，應該說北京市也是在政策中采取了積極的措施，鼓勵我們的商業銀行對于那種建設小戶型的、低價位的房地產企業給予信貸方面的支持，對信譽良好的房地產企業，我們在發債上、在稅收征管的環節上也給予了一些積極的支持，這些政策網民如果關心的話可以到市建委和市發改委房地產相關網頁上仔細觀看了解。

2009-03-05 21:13:03

張工:

第三，我個人了解房地產整個市場的良性發展，可能還需要我們構建一個比較完善的多層次的市場體系，比如說除了要有期房、現房、二手房，也要有廉租房，多個市場的互動和互補可能使房地產健康發展。不知道這個問題的回答網友滿不滿意，如果有更具體關注的問題可以跟我們聯系。

2009-03-05 21:13:12

主持人:

我覺得張主任這個問題講的非常全面，這個問題也是大家共同關注的問題，而且這個叫“教師”的網友比喻很有意思，房地產像今天的劉翔，關鍵是手術治病而不是比賽，我覺得很有意思，看看其他幾位代表對本省市，特別像省會城市的房價有什么看法？

2009-03-05 21:13:19

楊慶育:

剛才說的已經非常全面了。

2009-03-05 21:13:46