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2011年05月06日08:44 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

人口流往哪里，樓市就火到哪里

人口的流動(dòng)和區(qū)域的發(fā)展密切相關(guān)，同時(shí)又是促進(jìn)區(qū)域樓市發(fā)展的重要原因。網(wǎng)博機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海對記者講了一個(gè)親身經(jīng)歷的故事：“2004年我從深圳剛到南京，作為一個(gè)外地人一眼就看中了河西板塊，打算買房，但當(dāng)時(shí)很有意思的是，身邊的南京本地朋友統(tǒng)統(tǒng)勸我不要在那邊買。”孫海告訴記者，當(dāng)時(shí)南京人的置業(yè)習(xí)慣還不像今天，老城人口“戀城情結(jié)”相當(dāng)嚴(yán)重，“5年前河西雖然也很火，但你去奧體的樓盤會看到，一半以上都是外地人買的，后來就慢慢變了，現(xiàn)在主要就是南京本地人買，這是很了不起的變化。”

人口的流動(dòng)，不僅要依靠住宅開發(fā)，規(guī)劃發(fā)展、配套建設(shè)都起到相應(yīng)的作用，最終還是要改變老百姓的置業(yè)觀念，才能實(shí)現(xiàn)“人口遷移”，回顧十年來南京新區(qū)板塊的樓市，無一不是經(jīng)歷了緩慢起步到飛速發(fā)展的過程，而一旦南京人的置業(yè)觀念到位了，對于板塊的帶動(dòng)作用都是相當(dāng)驚人的。從河西、江寧、江北、仙林直到如今興起的都市圈異地置業(yè)，都在見證樓市置業(yè)觀念的變化，進(jìn)而拉動(dòng)區(qū)域人氣的過程。

南京樓市已走在“人口紅利”時(shí)代

人口普查的結(jié)果，也受到房地產(chǎn)業(yè)界的普遍關(guān)注，新生家庭的誕生、新區(qū)人口的增長都在潛移默化地拉動(dòng)剛性住房需求。有著城市規(guī)劃專業(yè)背景，一直在研究房地產(chǎn)“人口紅利”現(xiàn)象的南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝分析稱，南京樓市已經(jīng)走在“人口紅利”時(shí)代。以2003-2007年為例，常住人口與戶籍人口之間的差距由71萬人增長到123萬人，常住人口增長持續(xù)快于戶籍人口增長，說明南京對外來人口的吸引力非常強(qiáng)，為南京房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供了旺盛的住房需求。此外，家庭結(jié)構(gòu)小型化趨勢日趨明顯，三口之家、年輕夫婦成為主流家庭結(jié)構(gòu)。張輝還分析稱，同時(shí)，60歲及以上人口比重也在不斷提高，老齡化的趨勢同樣很明顯，南京已逐步邁入老年社會，老年住宅可能成為新的市場機(jī)會。

業(yè)內(nèi)專家普遍表示，從數(shù)據(jù)不難看出，最近十年我國一直處于人口紅利時(shí)代，人口繼續(xù)向東部特別是大城市積聚，一二線“人口紅利”未完。城市人口峰值尚未達(dá)到轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這也成為拉動(dòng)城市房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)鍵力量。南京適合人居，樓盤開發(fā)也比較紅火，是造成常住人口增長的不可忽視的主要原因。記者喬淳

■延伸閱讀

人口與樓市

在最新發(fā)布的2010年南京市人口普查數(shù)據(jù)中，包含“老南京人”與“新南京人”在內(nèi)，全市的常住人口突破了800萬，同第五次全國人口普查數(shù)據(jù)相比，十年共增加176萬人，增長28.31%，年平均增長率達(dá)到2.52%。常住人口的增長，與近幾年南京住宅開發(fā)規(guī)模緊密相連，按照人口普查的定義，常住人口包括鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道范圍內(nèi)的戶籍人口和非戶籍常住人口，在這一概念下，本地人買房重新落戶，外地人買房落戶以及舊有房屋出租的狀況，都在不停改變著南京城市的人口分布狀況。2000年以來，南京每年的商品住宅銷售規(guī)模少則三五百萬平方米，多則800~1000多萬平方米。而十年間每年平均增加17.6萬人口，按照人均25平方米的居住面積計(jì)算，粗略估算就是440萬平方米的需求。

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