眼看2010年1月1日到了，個人購買不足5年的普通住房對外銷售的，將被按照差額征收營業稅。昨日，記者在市內部分交易所看到，為了趕上這趟末班車，交易所大廳打起了擁堂。

突擊過戶 成交量增三成

日前，財政部國家稅務總局最新發布的通知稱，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

政策宣布后引起房市較大震蕩，據市內大澤、中原、大業興等中介公司介紹，從本月9日出臺新政后，不少有成交意向的市民想趕在年底前完清過戶手續，每日的成交量也比平日多了兩到三成。

昨日上午9時許，記者在渝北房交所交易大廳看見，為了趕在年底前過戶，市民不約而同排起了長隊，整個交易大廳人山人海打起了擁堂。40多歲的王先生稱，為了趕上末班車，他早上6點多鐘就趕到房交所排隊。

到昨日中午11時許，整個辦證大廳已經辦理了120件數量。“平常每天辦理兩百一二十件，這段時間平均每天要辦理二百八九十件，數量比平常多出三成比例。”據渝北房交所相關人士介紹，為了方便市民趕在年底前過戶，房交所從12月28日開始(周一)開始，就將受理手續的時間提前到8點半，并沒有限制每天的取號數量。

專家稱新政效果會很明顯

政策出臺后，對未來的房市影響到底如何，眾專家說法均表示會對投機性購房起到抑制。中國社科院金融研究所研究員易憲容稱，房地產市場上商品房和二手房的成交量減少會馬上顯現。

“最影響樓市的是信貸政策，比如利率、首付款的調整，貸款的限制等。”據中原地產副總經理何偉堅分析，從目前出臺的政策來看，對樓市影響不大，它透露出的信號是炒房者的收益會分一部分給國家，而政策的出臺勢必會推高房價增加購房者的壓力。

萬達集團董事長王健林在接受本報記者采訪時表現得并不樂觀，他坦言，這些年房產調控政策，總體來看直接效果與最初愿望是背馳的，價格調節最有力的方式就是加大土地供應，供求關系決定價格。 (重慶時報記者 陳穎)