首頁 > 提速貴州 > 工業園·生態園

2012年06月20日15:42 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

國發2號文件要求，貴州應發揮國防科技工業優勢，大力發展航空航天裝備、汽車及零部件、能礦產業裝備和工程機械，積極發展特色輕工業。而在剛剛舉行的省第十一次黨代會上，省委書記、省人大常委會主任栗戰書同志也明確指出，未來貴州省將致力于建設全國重要的能源基地、資源深加工基地、特色輕工業基地、以航空航天為重點的裝備制造基地和西南重要陸路交通樞紐。

有分析人士認為，相比住宅市場和商業地產市場，工業地產可以說是被很多人忽視的一個領域。而今，在政策利好、資源優勢等支撐下，貴陽工業地產將迎來全面發展的春天。

現狀

建設如火如荼高規格工業園區將脫穎而出

貴州省委政策研究室研究員、經濟研究處處長鄭云躍在接受采訪時表示，貴州經濟社會發展“慢”，主要“慢”在工業上。為此，貴州提出了重點實施工業強省戰略和城鎮化帶動戰略。并于2009年開始規劃了麥架——沙文高新技術產業園、小孟裝備制造業生態工業園、白云鋁工業基地、清鎮煤化工鋁工業循環經濟生態工業基地、南明龍洞堡食品工業園、烏當醫藥食品工業園等十大工業園區，并相繼開工建設，形成了百花齊放的局面。

據了解，這“十大工業園區”總占地面積240.20平方公里，預計在“十二五”期間，將完成基礎設施投資600多億元，完成工業總產值逾2000億元，園區工業總產值占全市工業總產值75%以上，相當于“十一五”期間工業生產總值1058.15億元的近兩倍。

截至2011年底，貴陽市十大工業園區完成基礎設施投資215億元，產業項目投資250億元，工業產值835億元，占全市規模以上工業產值1435億元的50.2%。建成園區道路85公里，供水管網124.7公里，排洪大溝48公里，平整土地15621465平方米，修建安置房539319平方米。入園企業582家，提供了8.9萬人就業。僅小孟裝備制造業生態工業園而言，該園區在建項目59個，其中工業項目38個，基礎設施和配套項目21個，工業項目總投資為172億，建成達到生產能力后將新增工業產值400億元以上，可實現稅收30億，可提供2萬個就業崗位。

看好未來發展大批工業企業搶先入駐

與以往工業地產不同的是，這些工業園區不僅僅是企業開發土地完成廠房建設，而是有效地形成一個產業的積聚。同時還對產業鏈，包括上下游的各個環節和各個企業進行有效整合，分別涉及制造業園區、物流園區、研發辦公型園區等，能帶來更大的利潤和產業持續的發展，因此引來了大批企業搶先入駐。

據了解，截止2011年底，貴陽新引進園區產業項目1531個，例如黎陽航空發動機制造、中煤盤江煤機制造、凱沃重工、奇瑞客車、圣濟堂醫藥園等一批高端裝備制造、新材料、現代制藥等高新產業項目均已進駐。其中，新開工的貴州輪胎異地技改項目、中聯重科項目、山東兗礦40萬噸乙二醇項目等投資1000萬元以上工業項目有88個，項目總投資505億元；投資10億元以上工業項目8個。這些新開工項目達產后可年新增產值1000億元以上，新增產能接近2010年全市工業總產值，相當于再造一個貴陽工業體量。

“目前園區商家情況入駐可以用火爆來形容。”清鎮工業園相關負責人介紹，該園區可為入駐企業提供生產、研發、物流、辦公、生活、娛樂等多種需求全套解決方案，由此也提升了產品的復合價值，滿足企業的全方位需求。“截至目前為止，清鎮市工業園區已入駐企業48家。預計在‘十二五’末，整個園區預計實現投資570億元，新增工業產值600億元。”

“有了良好的配套企業，就能引來更多的龍頭企業；有了龍頭企業，就能引來更多的優勢配套企業聚集，這就是貴陽修建工業園的主要原因。”小孟生態工業園相關負責人表示，為實現整個產業的繁榮，工業園軟環境也需要不斷完善。

房企“滲透”商機商業開發模式成首選

除了一些產業、工業企業拿地用做自身項目發展，工業園區還能為房地產開發帶來龐大的消費群體，因而在工業園區周邊開發公寓、商業街、綜合辦公等高附加值產品大有可為，這讓一些房地產企業嗅到了工業地產的商機。

據了解，中天城投集團已和貴陽市南明區人民政府簽署合作協議，共同發起設立項目公司中天城投集團龍洞堡食品工業園股份有限公司。經初步分析，園區總占地903.14公頃，項目建設投資估算預計約136億元，該園區計劃2017年建設完成。除食品工業、輕工業外，該工業園區還有配套的行政管理、科研研發、商業運營等服務項目。

無獨有偶，在2010年3月份，貴州卓信嘉譽房地產開發有限公司以1.02億元將龍洞堡跑馬井一幅地塊收入囊中，項目總占地面積約11.5萬方，預計2012年完成項目全部開發。貴州虹祥房地產開發有限公司在4月份也以14450萬元競得龍洞堡工業園周邊56850平方米商業、辦公地塊，按照該公司的初步規劃將其打造成一個城市綜合體項目。隨后，北京首都開發控股(集團)有限公司以15.793億元竟得龍洞堡片區的三宗742343平方米商業、住宅用地。據介紹，首開集團在此地塊的首個項目龍泰商住綜合項目目前已經開工，該項目占地面積1109畝，總建筑面積約131.8萬平方米，總投資約65億元。是一個含居住、商業、會議中心、五星級酒店及學校的綜合項目。

不僅在龍洞堡工業園區，在其他工業園區各大房企也在積極布局。貴陽泰豐同德文化發展有限公司與貴州鹽業集團實業有限責任公司聯合在去年11月以5510萬元競得小河工業園區附近的一幅地塊；而綠地企業也于今年年初在白云區景宏工業園旁拿下一幅大型面積共計268902平方米的商業用地，用于發展酒店、商業、公寓等項目。

機遇

從25%到30%工業用地指標放寬

在“工業強省”的大環境下，實際上早在去年，貴州省的產業園區建設規劃編制與審批指導意見中，就已經將工業用地指標比例從25%放寬至30%。而在今年省建設廳的重點工作安排中，也明確提出要進一步推進產業園區建設。

為此，今年該廳將修改完善開發區建設規劃管理辦法，抓好省級以上開發區總體規劃審查、審批。支持有重大產業項目帶動配套產業聚集發展的地區設立產業園，推動具備條件的產業園區升級、擴區。指導各地將產業園區納入城市總體規劃范圍實施統一管理，產業用地比重不低于產業園區規劃面積70%，引導產業向園區聚集。指導各地搞好園區內部交通組織和對外交通聯絡，完善配套設施，降低園區企業生產運行成本，增加企業市場競爭力，促進污染集中處理。

促使城市與產業園區的協調發展，指導各地統籌考慮城市和產業園區道路、污水垃圾處理等基礎設施建設服務，以城市完善的基礎設施和成熟的第三產業為產業園區發展服務，以園區吸納就業帶動移民城鎮化，著力培育“產在園中、園在城中、產城互動”的城市和產業園區良性發展格局。

四基地一樞紐工業地產發展新框架

在省第十一屆黨代會上，省委書記栗戰書同志明確指出，未來貴州省的“工業強省”將致力于建設全國重要的能源基地、資源深加工基地、特色輕工業基地、以航空航天為重點的裝備制造基地和西南重要陸路交通樞紐。這四基地一樞紐將成為未來幾年內貴州省工業發展的重點方向。

據分析，在進一步大力實施工業強省戰略中，必須堅持走新型工業化道路，以園區建設為載體促進工業集約發展，以循環經濟為引領促進綠色發展，以提高創新能力為著力點提升產業競爭力，決不能走先污染后治理、邊污染邊治理的老路，最大限度地提高資源轉化能力和資源綜合利用水平，最大限度地做到發展工業與保護環境雙贏，努力走出科技含量高、經濟效益好、資源消耗低、環境污染少、人力資源得到充分發揮的具有貴州特色的新型工業化道路。

“在中國的一二線城市，繼住宅和商業地產之后，產業地產尤其是總部基地產業地產，將成為支撐房地產業持續發展的第三極”。有專家建言，產業結構轉型升級的內生動力與企業商務辦公的外在需求，將為我省的工業地產發展提供了較大空間。在這種情況下，具有低密度、低容積率、高綠化率、花園辦公、生態生活等特點的工業地產逐漸成為市場的新寵。

不少本地專家認為，布局合理配套完善的新型產業園區建設是未來工業地產的發展主流。區別于以往的廠房、庫房等老舊模式的工業地產形式，現在的工業地產作為一種將地產、產業、城市三方面的發展有機結合、相互促進的商業模式，在提升城市的產業價值和產業能力、促進產業升級、聚集人口與資本、調整城市經濟結構等方面具有獨特功能。同時，還要在工業地產原有的基礎上延伸，打造總部基地、商務花園、科技地產以及產業新城等諸多類型產品，才能在未來工業地產的市場競爭中，搶先一步占據制高點。

貴安新區建設工業新基地是重點

此外，栗戰書同志還在報告明確提出：抓緊制定和實施黔中經濟區、貴安新區等規劃，加快形成區域經濟社會良性互動、共同發展的新格局。

所謂貴安新區，即以貴陽——安順為核心，以遵義、畢節、都勻、凱里等城市為支撐集中打造的一個新區。面積大概有300至400平方公里，是加快建設黔中經濟區的核心。在貴州未來的發展新格局中，貴安新區將建設成為內陸開放型經濟示范區，形成以航空航天為代表的特色裝備制造業基地、重要的資源深加工基地、區域性商貿物流中心和科技創新中心。

實際上，作為全國主體功能區規劃確定的18個重點開發區域——黔中經濟區的核心區域“貴安新區”，無疑是支撐黔中經濟區乃至全省經濟發展壯大的重要增長極。目前，貴安新區內各區域的交通路網建設已經開始，依托區域內現有的工業園區、物流園區、職教園區，未來區域范圍內的各級政府都強調將大力打造能源基地、資源深加工基地、裝備制造業基地和特色輕工產業基地。

同時，在區域內的紅楓湖范圍內，還將打造無污染的高端居住、高端文化等生態產業，與工業產業鏈形成互補，從而吸納更多高科技人才留在本地，拉動當地的內需，促進該區域經濟發展。

相關鏈接

工業作為全省發展的支撐，在過去五年中為貴州的發展提供巨大的經濟動力。據了解，全省生產總值從2006年的2339億元增加到2011年的5702億元，年均增長13%；人均生產總值從不足800美元增加到2500美元以上，年均增長14.6%；全社會固定資產投資從1198億元增加到5102億元，年均增長30.5%；公共財政預算收入從227億元增加到773億元，年均增長27.8%。

另外，受工業發展的帶動，基礎設施建設步伐加快，貴陽至廣州等快速鐵路開工建設；與周邊省份相連的高速公路全部建成通車，公路通車里程從11.3萬公里增加到15.8萬公里，其中高速公路從678公里增加到2023公里；建設和開工了一批機場項目。

今年3月，省委、省政府在京舉行支持貴州又好又快發展金融座談會暨戰略合作備忘錄及協議簽署儀式。

會后，14家金融機構與省政府簽署了戰略合作備忘錄及協議。根據雙方簽署的備忘錄及協議，國家開發銀行、中國農業發展銀行、中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行、中信銀行、招商銀行、中國民生銀行、中國長城資產管理公司、中國信達資產管理公司、中國郵政儲蓄銀行、中國人民保險集團公司、海通證券股份有限公司等在“十二五”期間重點支持貴州500多個項目建設，涉及基礎設施建設、特色優勢產業、民生及社會事業等領域。

返回頂部文章來源： 貴州商報