2007年8月17日消息，據《中國證券報》報道，權威人士日前透露，商業銀行提高房貸首付比例的方案正在制定中。其中，二手房交易的首付比例可能會根據原價與現價之比來確定。 中新社發 馬健 攝

近日有消息稱，銀監會將出臺政策，要求商業銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30%提高到40%～50%。盡管此后銀監會又明確表示，近期不會調整房地產首付比例，但這一傳言引發市場一片遐想。

敏感的銀行人士表示，提高房貸首付比例顯然是為控制商業銀行的信貸規模，防范目前一些地區房價波動過大引發的金融風險。

房地產業界對此反映，此項措施的目的是利用金融杠桿的調節作用，進一步抑制房地產投機行為，從壓縮需求的角度穩定房價。眼下，房貸首付提高可謂一項“引而不發”的措施，對股市獲利資金流入樓市進行投資或有一定的警示作用。但是，我愛我家、中原地產、中大恒基等房地產中介機構分析認為，該項政策對投資房產人群的影響并不會很大。

中原地產認為，資金充裕的房產投資者和自住者的需求和目標物業定位在中高端公寓或商鋪，他們的購買方式多以全款或高首付為主，從中高端住宅的成交情況看，現在全款購房的比例已經接近了60%，并有上升趨勢。首付款的提高，顯然對中高端市場影響很小。

眾多房產中介機構一致認為，相對而言，該項政策若出臺對中低收入者影響最大，特別是首次置業且購買力不強的中低收入家庭，以及部分改善型購房家庭會感到買房壓力加大。

業界分析，增加首付會間接影響房價。我愛我家認為，目前的購房主體仍然是自住型的消費人群，其中初次置業的年輕消費群體又是主力。假如他們的購房需求受到抑制，目前高速上漲的部分中低端住宅項目價格，將應聲落地。然而，若首付提高，會使中低收入人群中的一部分會轉而選租中低端的民宅，可能導致中低價格房產租金的小幅上漲。

同時業內人士認為，若提高首付，可使一定數量不急于購房的潛在中低收入買家，轉向考慮購買在明年陸續上市的兩限房和經濟適用房。

從某種意義上說，提高首付可使呈橄欖形的中低收入者需求收縮，使其在一兩年內向兩限房和經濟適用房方向轉移，進而減輕樓市供需壓力，減緩樓價漲幅。業界認為，這一“有穴之來風”實是預警人們的預期。(陸昀）