漫畫：樓市虛火。中新社發五郎攝

建設部住宅與房地產業司副司長侯淅珉日前表示，國家將加強和改善房地產市場調控，通過有區別的稅收和信貸政策抑制房價過快上漲。業內人士分析，包括物業稅在內的新稅種可能出臺。同時，有專家表示擔心，現在樓市已處于高危狀態，出臺專門針對房地產政策時需格外謹慎，否則容易引發樓市或金融危機。

預測三類稅收或出臺

建設部住宅與房地產業司副司長侯淅珉日前在“第八屆中國宏觀經濟運行與政策論壇”期間表示，我國將加強和改善房地產市場調控，建立符合國情的住房建設和消費模式，通過有區別的稅收和信貸政策抑制房價過快上漲。有業內人士預測，一些新的稅收政策可能陸續出臺。

而一直被業內傳得沸沸揚揚的物業稅成為最大可能出臺的對象。據悉，物業稅將在明年幾大城市開始試點。中原地產項目總經理黃韜表示，從目前情況來看，物業稅的稅率、征收范圍都需要確定，因此正式開征的時間尚早。不過他預測，物業稅的其中稅種“空置稅”開征的時間可能更快。據了解，“空置稅”是指對“空置”的住房進行征稅，黃韜分析，此稅收一旦開征，對抑制需求能起到非常大的作用，同時還可將投資客擠出市場，而市場上出售及出租的房源會大量增加。

也有業內人士分析認為，契稅也可能在接下來被“動刀”，因為，提高契稅可以增加購房成本，進一步抑制需求。

據了解，2005年6月1日，廣州開始實行“分類”征收契稅，住宅小區建筑容積率在1.0以上、單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下(含1.2倍)的“普通住房”契稅征收為1.5%。而此外的“非普通住宅”契稅則為3%。業內人士表示，廣州在1996年期間曾執行過最高契稅標準6%，因此，目前為抑制需求，很可能將契稅提高。滿堂紅研究部總監龍斌表示，稅收制度對于投資、炒樓有直接的影響，但要防止稅收“轉移”的現象，之前二手樓交易中的“實收”就將成本轉移到買家身上了。

專家擔心新政過尤不及

“現在樓價已處于非常高的階段，我認為，沒有必要再出臺新的專門針對房地產的政策，否則容易引發樓市或金融危機。”地產專家韓世同對于即將出臺的新稅收信貸政策表示了擔心。

韓世同分析，廣州一些樓盤在半年內價格翻了幾番的現象比比皆是，現在樓價已處于非常高位狀態，在宏觀調控政策的累計效應下，廣州、深圳、北京、上海等地也已出現了樓市滯銷現象，而且，樓盤成交量下滑現象非常嚴重。“在這種情況下，樓價會自然下跌。”他認為，若再繼續出臺新政，樓市的氣球就可能會出現破裂，從而容易引發樓市危機以及股市危機，更為嚴重的金融危機也可能爆發。

業界看法嚴控信貸不排除停止三套以上房貸

對于侯淅珉提到的另一調控手法——信貸，有業內人士表示，不排除將進一步嚴格控制信貸政策。據悉，目前銀行已提高了第二套住房的首付及貸款利率。

中原地產項目總經理黃韜表示，信貸政策如果進一步嚴控的話，可能會停止第三套或第四套住房的貸款。此外，中國人民銀行日前宣布，自11月26日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次調整后，普通存款類金融機構將執行13.5%的存款準備金率標準，該標準創歷史新高。對此，業內部分專家表示，央行此舉可能是醞釀年內第六次加息的前奏。（羅莎琳）