距離9月“雙降”還不到一個月時間，央行于10月8日二度“出手”，下調一年期人民幣存貸款基準利率各0.27個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率則做相應調整。然而，據相關統計數據顯示，消費者對于央行再次降息之后的樓市展望卻并不樂觀。逾六成的受訪者表示，購房預期并“不會”改變；而70%的受調查者則認為目前并不是入市時機，“還會再看一段時間”。由此可見，市場觀望氣氛仍舊籠罩不去。

觀望氣氛仍然彌漫

在中國樓市頻吹“冷風”的情況下，央行在10月8日再次調降人民幣存貸款基準利率。此舉是否能夠使未來市場信心得以回復，無疑成為市場關注的焦點。

焦點房地產網隨即進行的一次網上調查結果顯示，央行降息之后，會改變購房預期的受訪者占31%，而選擇“不會”的受訪者則占到64%；此外，在回答“認為現在是否是入市時機”的提問時，七成被調查者選擇“不是”"，同時認為“還需要再看一段時間”，而僅有27%的被訪者認為“現在已經到底部”。此外，持有觀望情緒的被訪者占到53%，認為政策對市場沒有影響的占20%，只有25%的人認為會“提振市場”。

在仲量聯行發布的第三季度市場回顧報告中，以往抗跌性強的高端住宅，同樣開始出現了僵持局面：新盤的入市價格停止了上漲趨勢，采取了維持原有價位的措施。有數據顯示，自7月份至9月份間，市中心豪宅翠湖天地僅共計售出25套，與6月份時的99套銷售業績相比，有著天壤之別。而在二手房市場，賣家的強硬心態開始松動，不但價格有所調整，還愿意負擔交易所產生的稅金，樓市開始進入了買方市場。

影響作用并不直接

高力國際認為，央行連續兩次下調利率，顯示出利率及準備金率已經進入了下行通道。高力國際華東區董事總經理翁琳表示，央行采取的快速反應，說明中國政府能夠采取一種更加合理、及時，以及以市場為基礎的貨幣政策，來把控國內經濟運行形勢。

北京中原三級市場研究部分析師認為，此次利率的下降幅度相對較大，如五年期以上的貸款利率在9月15日的“雙降”政策中僅下浮了0.09%，而此次則下浮了0.27%。此外，這一政策的實施，必然也會在一定程度上降低開發商和業主的貸款成本，從而有利于樓市趨穩。

但對于房地產市場的影響，業界普遍認為，“雙率”下調對于房地產市場的影響并不會立竿見影，其實際意義更在于有助恢復樓市信心。21世紀不動產認為，“雙率”下降并不能夠解決目前國內房地產市場面臨的所有問題，更多還有待于市場進行的自身調節。目前交投雙方博弈焦點在于對房價水平的認知和后市預期上，加上國內樓市的調整基調短期內難以扭轉，因此，調整預計仍將持續較長的一段時期。

還需等待進一步利好

高力國際翁琳表示，在目前以風險回避為基調的環境中，對于房地產市場的最終影響還是取決于商業銀行是否愿意以目前利率對開發商進行借貸，以及利率的降低是否能夠直接刺激購房者的購買意愿。“兩者都將受制于市場對未來進一步風險下行的預計。”

21世紀不動產高級副總裁張衛平認為，盡管降息的確有利于降低購房者成本，能夠重塑市場信心，恢復大眾的購房消費需求，但二手房市場的真正回暖還有待于更多相關政策的引導和推動。如針對“二套房貸”的調整政策，會比降息更能拉動購房需求；此外，二手房市場上交易環節的相關稅費也應做出適當減免，以有利于活躍市場交易。(作者唐文祺)