辯解自相矛盾

雅居樂傳訊部高級助理畢秀媚在接受時代周報采訪卻是另一番言辭：“彼得森從來沒來過這里，大摩的其他高管倒是經常來。我們也是從報紙上看到的消息。”

畢秀媚隨后對時代周報記者解釋：“雅樂居冤死了，我們是2006年就拿到地了，地價都付清了，而彼得森是2008年才介入進來，大摩和雅居樂是正常的商業合作，沒涉及到政府，他向誰行賄呢？清水灣項目絕對是清白的。”一會辯稱彼得森沒有來過，一會又聲稱彼得森2008年才介入進來，她的言辭前后自相矛盾。

不過，大摩以原地價7倍的價格巨資投入，難道真的是僅僅看好該項目的升值前景？

時代周報記者在該項目周邊看到，盡管清水灣項目風景優美，面朝大海，但方圓幾公里之外，都極少有車經過，交通和環境配套嚴重不足。

“三亞經歷過20世紀90年代的地產泡沫，類似摩根士丹利這樣的投入，風險非常高，大摩已經被雅居樂清水灣項目套牢了。”在海口從事房地產開發的一位行業研究員告訴時代周報記者。

“彼得森被調查的起因，是向政府官員賄賂，直接從雅居樂購買股權，并不需要和政府部門打交道，他有必要走政府的路子嗎？”海南省三亞市政府一位不愿具名的官員對時代周報記者這樣說。

雅居樂內部人士還向時代周報記者報料，彼得森自2008年3月升任摩根士丹利中國房地產主管以來，曾就上海的一些項目找過一些中間人去撮合當地政府，最大的可能是“上海的地產項目把他給扯進去了”。

東窗事發于上海？

盡管此時大摩正深受中國“行賄”丑聞干擾，但位于上海盧灣區淮海中路的上海廣場30樓，大摩資產服務咨詢公司上海分公司依舊如常。

往上走一層樓，就是大摩在上海最親密的合作伙伴上海永業集團的辦公樓。

據上海地產界業內人士介紹，上海永業集團以前為上海盧灣區政府控股的企業，是上海市房地產開發企業50強，“背景極其復雜。”上海永業相繼開發了上海永業公寓一期、錦麟天地雅苑、鹿澄天地別墅、松江湖畔天地等精品項目，是大摩在中國房地產市場的戰略合作伙伴。

追溯到2005年6月15日，中國海外(0688.hk)一則公告稱，中國海外以5.52億元港幣出售淮海中路上海廣場60%的權益給在開曼群島注冊的名為MSR Asia Acquisitiongs I,Inc.。MSR Asia是大摩旗下的子公司，是大摩為在亞洲收購房地產而成立的基金。

此后，MSR Asia以2.94億港元收購了上海廣場32%的股權。上海廣場剩下的8%股權則恰恰是大摩的合作伙伴上海永業集團所擁有。至此，大摩取得了上海廣場的控股權。

大摩和上海永業集團的合作要在更早前。

2003年7月，大摩名下房地產基金MSREF與上海永業集團合作成立項目公司，投資了上海新天地附近的“錦麟天地雅苑”項目。大摩入股10%，總投資達9000萬美元。具體運作項目的公司是上海華麗房地產發展有限公司(以下簡稱上海華麗)。

錦麟天地雅苑是大摩和永業集團合作的第一個項目，地處上海盧灣區的鉆石地段。

時代周報記者從盧灣區工商分局查詢獲知，上海華麗的法人代表為吳永華，即上海永業集團董事長。上海華麗注冊資本為2500萬美元，新加坡公司華麗控股私人有限公司以2590萬美元出資，擁有上海華麗70%的控股權。

2003年占上海華麗30%股權的上海永業，將上海華麗25%的股權轉讓給注冊在英屬維爾京群島的“Yongye國際有限責任公司”，其轉讓價為869.5萬美元。而操作這一系列動作的正是Yongye國際有限責任公司董事蓋斯·彼得森，也即是大摩前中國房地產主管。

隨著上海房地產市場的騰飛，大摩與上海永業的合作也在逐漸加深。

2007年2月，大摩與上海永業成立上海永威置業有限公司(以下簡稱永威置業)，斥資13億元取得上海市盧灣區第65街坊徐家匯路258弄地塊(南塊)，這是大摩首次被爆從拿地階段開始介入項目開發，搖身一變成了“開發商”。

時代周報記者在上海房屋土地資源管理局查詢，永威置業的法人由大摩當時的執行董事彼得森擔任。

有業內人士透露，彼得森事發，禍根可能在幾年前就已埋下，2006年，大摩房地產正式在上海成立辦事處之前，彼得森就已活躍在上海的地產圈了，隨著他在上海圓滿完成多個重量級的房地產項目，彼得森很快就成為大摩房地產基金在華業務的“一把手”。同時，彼得森和上海多個政府部門的關系很好，深諳中國地產業的潛規則，所以最大的可能就是，在上海買地參與開發當中的商業賄賂被抖出來了。

大摩在中國的違規操作早已不是第一次。去年7月3日，大摩前任中國區總經理杜軍就因涉嫌9次內幕交易在香港被捕。

事實上，大摩方面對此事的處理確實比較隱秘。大摩內部人士透露，去年10月，彼得森開始離職的時候，公司同事認為“受金融危機的影響”。金融危機并不是彼得森離職的真正原因，但卻一定程度上促使了彼得森丑聞的曝光。

據上海地產界人士介紹，金融危機爆發后，大摩在上海的多個項目業務停了下來，于是以前積壓的矛盾都出來了，行賄事情才得以曝光。（時代周報）