前兩個月，全國住房成交量同比增長6.1%。這個數字盡管抹煞了地域間的差異，但依然能大體反映出成交量回暖的現實。剛剛結束的住房與城鄉建設部全國房地產市場調研，得出了上述最核心的數據。

針對這個持續一個月調研方才得出的結果，住建部認為較為樂觀。而“微服私訪”的調研形式，也增強了住建部對這一數據的信任度。由此，住建部將今年上半年的地產市場依然定性為觀察期。

此前，市場預期3月份之后，政府會繼續出臺大規模房地產市場刺激政策的想法，將會落空。

據悉，此次住建部派出了規模龐大的調研組，對全國30多個大中城市進行實地踩盤和調查。為此，除了主管房地產市場的部門，城建司、保障司、政策研究中心都派出人手全力協助。所到城市，除了要求地方政府提供統計資料外，一個重要的任務就是隱秘身份到各樓盤現場去了解真實狀況。

在關于房地產市場的爭論太多、博弈太復雜、統計數據也多如牛毛的情況下，這一次住建部顯然采取了更具實際效果的調研方式。住建部的高層官員在一個討論會上曾表示，住建部進行了微服私訪，了解到的真實情況并沒有相關方面表述的那么悲觀。

住建部此次調研，有兩點值得注意。第一，調研以“微服私訪”形式進行，時間長達一個月。第二，救市爭論核心已經從泛泛的救市轉向是否要救開發商。因為在未來相當長一段時間，都將存在量升價跌的趨勢。

住建部判斷，2008年下半年連續出臺的刺激政策已經開始顯現成效。由此，未來一段時間住建部對房地產市場的政策仍定位于觀察期，相關政策將不會有大的調整。

據經濟觀察報

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