本報(bào)訊（記者李海霞）“作為政府部門來講，我們贊同開發(fā)企業(yè)一次性降價(jià)到位，促進(jìn)市場(chǎng)的回暖。同時(shí)，也希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠認(rèn)清目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，主動(dòng)擠壓自己的利潤(rùn)空間，推出質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的房子，更好的解決北京市市民的住房問題，這也是促進(jìn)這個(gè)行業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)長(zhǎng)遠(yuǎn)舉措。”昨天下午，北京市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人在做客首都之窗訪談時(shí)這樣表示。

降價(jià)促成樓市回暖

市建委房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處副處長(zhǎng)秦劍說：“從今年1月1日到3月18日，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的期房簽約量為24437套，同比增加了76%，簽約面積同比也增加了59%。二手房的成交量更是大幅上升，簽約量達(dá)到2.8萬(wàn)多套，而去年全年的簽約量才7.4萬(wàn)套。”

對(duì)此，市建委房地產(chǎn)開發(fā)管理處處長(zhǎng)王榮武這樣認(rèn)為，近期的市場(chǎng)成交情況顯示，開發(fā)商必須一次性降價(jià)到位才能吸引買家，成交量才能真正上去。在市場(chǎng)低迷的情況下，降價(jià)促銷應(yīng)該是開發(fā)企業(yè)一種理性的智慧的選擇。

“以前降到每平方米11000元的項(xiàng)目，現(xiàn)在漲到16000元了”，對(duì)于這種現(xiàn)象，王榮武認(rèn)為，市場(chǎng)會(huì)給出答案：如果你不是持續(xù)、真實(shí)地降價(jià)，到最后，購(gòu)房人對(duì)你回饋的將是繼續(xù)不買房。

限價(jià)房暫時(shí)不會(huì)取消

有網(wǎng)友提出，兩會(huì)上，有委員提出限價(jià)房要停止建設(shè)，北京在建限價(jià)房和經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)模偏大，會(huì)沖擊正常的商品住宅的市場(chǎng)。另一方面，市民的剛性需求就在這兒擺著，限價(jià)房將會(huì)怎么走？對(duì)此，市建委委員張農(nóng)科解釋說：“這種聲音我們也注意到了。目前北京的住房產(chǎn)品應(yīng)該是比較全的，限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、政策性租賃房，包括商品房。北京的居民層次比較復(fù)雜，這些產(chǎn)品是根據(jù)不同收入層次的人群來設(shè)定的。我認(rèn)為限價(jià)房作為北京市的政策性住房體系中的一個(gè)重要組成部分，現(xiàn)在說要取消它，為時(shí)過早。”

“對(duì)中低收入家庭用限價(jià)房來保障，從現(xiàn)在看來起到了積極作用。一方面北京商品房的價(jià)位仍然還是比較高，與中低收入家庭的消費(fèi)能力還有很大的差距。另外，從我們目前的審核情況看，還有兩萬(wàn)多戶家庭處于限價(jià)房的輪候階段，這就說明限價(jià)房在北京的市場(chǎng)中還是需要的。至于說對(duì)商品房市場(chǎng)產(chǎn)生沖擊，應(yīng)該說它一定會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)起一個(gè)調(diào)節(jié)作用，這恰恰是政府需要做的工作。政府就是要通過不斷地推出政策性住房來調(diào)節(jié)中端市場(chǎng)，讓更多市民能夠住上符合自己消費(fèi)需求的房子。”

一樓有望不交電梯費(fèi)

有市民提出“家住一樓的居民須交電梯費(fèi)，是否不合理？”市建委物業(yè)處處長(zhǎng)趙成表示：“這個(gè)問題計(jì)劃在物業(yè)立法中作為一個(gè)專題，進(jìn)行研究，讓費(fèi)用怎么分得更細(xì)，更合理一些。應(yīng)該區(qū)分開來，如果把電梯作為房屋的必要設(shè)施設(shè)備，可能有的費(fèi)用所有的業(yè)主是都應(yīng)該承擔(dān)的。但從使用的角度，一樓的用戶確實(shí)不坐電梯，不交也是合理的。”

首批限價(jià)房業(yè)主“滿意”新家

一些業(yè)主建議物業(yè)費(fèi)能否也限價(jià)

昨天下午4點(diǎn)左右，作為本市首批限價(jià)房辦理入住的最后一批收房業(yè)主，馬先生順利完成了結(jié)算、產(chǎn)權(quán)辦理、簽物業(yè)服務(wù)合同、驗(yàn)房等手續(xù)。截止到昨天下午，像馬先生這樣，金隅·美和園的200多位業(yè)主辦完了入住手續(xù)，成為首批限價(jià)房的真正“主人”。在接受記者采訪時(shí)，這些“主人”雖然均對(duì)自己的新家表示滿意，但也提出“物業(yè)費(fèi)能否也限價(jià)”等建議。

業(yè)主看房總體滿意

馬先生和妻子是在昨天下午2點(diǎn)40分左右開始辦理入住第一道手續(xù)的。整個(gè)手續(xù)辦下來，馬先生用了一個(gè)半小時(shí)左右，在辦理入住手續(xù)上，限價(jià)房幾乎與商品房一模一樣。

辦完入住手續(xù)后，馬先生夫婦坐電梯來到自己的家中。“電梯太小了，搬家具有點(diǎn)兒夠嗆。”對(duì)于這部能容納六七個(gè)人的電梯，馬先生的妻子不太滿意。

馬先生的新家是位于3層的88平方米小三居。“看一下兒水表、電表，水表數(shù)是0，電表還有49個(gè)字。”入戶前，工作人員提醒馬先生說。

“從主臥開始看吧。”進(jìn)門后，馬先生把隨身帶來的報(bào)紙鋪在地上，把包放上面，掏出卷尺走進(jìn)南邊的主臥中。“這個(gè)鑄鐵的暖氣片可以換嗎？房間本來就不太大，這個(gè)暖氣片太占地方了。”馬先生詢問跟隨的工作人員。

在得到肯定的答復(fù)后，馬先生夫婦分別看了一下房子的布局，并檢查了臥室的窗戶、開關(guān)，衛(wèi)生間的防水，廚房的燃?xì)猓蛷d窗外的空調(diào)位置。

檢查完后，馬先生對(duì)記者表示，雖然這套房子的面積對(duì)于他們來說還是顯得小些，但對(duì)戶型布局還是很滿意的：進(jìn)門左手為一個(gè)廚房；南側(cè)為一個(gè)帶陽(yáng)臺(tái)、帶衛(wèi)生間的主臥；中間是客廳；北側(cè)還有兩間臥室和一個(gè)衛(wèi)生間。南北通透，采光、通風(fēng)都不錯(cuò)。

西苑醫(yī)院的許進(jìn)也是本次入住金隅·美和園的業(yè)主之一。許進(jìn)收完房后向記者說，她家選中的是一套83平方米的二居，驗(yàn)完房后，總體感覺不錯(cuò)，小區(qū)雖然不像一些商品房那么高檔，但非常舒適、實(shí)用。在細(xì)節(jié)上，許進(jìn)說：“我們對(duì)這里的位置、社區(qū)環(huán)境、房子都挺滿意的，惟一感覺不足的是衛(wèi)生間有點(diǎn)兒小，只有3平方米左右。”

業(yè)主張小姐對(duì)金隅·美和園的印象也比較好，特別是小區(qū)密度不大，樓與樓之間比較寬闊。“目前還都挺滿意的，就是不知道入住后，房子質(zhì)量和物業(yè)服務(wù)怎么樣。”在滿意的同時(shí)，張小姐也有她的擔(dān)心。

業(yè)主建議物業(yè)費(fèi)能否降一些

“金隅·美和園的物業(yè)費(fèi)不帶電梯的是每月每平方米1.15元，帶電梯的2.15元，雖然不比商品房高，但既然是政策房，銷售價(jià)格都限制了，能否把物業(yè)費(fèi)也限一下兒價(jià)，能否參照經(jīng)濟(jì)適用房的標(biāo)準(zhǔn)？”有業(yè)主提出這樣的建議。

據(jù)了解，本市限價(jià)房雖然限價(jià)格、限面積，但還是商品房性質(zhì)，物業(yè)管理及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是參照普通商品房執(zhí)行的。目前，本市普通商品房小區(qū)的物業(yè)費(fèi)在1.5元至3元之間。而經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)要低的多，多層住宅的物業(yè)費(fèi)是0.52元，高層住宅物業(yè)費(fèi)在1元左右。

此外，還有業(yè)主向記者反映，小區(qū)與13號(hào)線上地站之間交通不便，公積金能否更大力度支持政策房裝修等問題。 本報(bào)記者 李海霞