“五一”之后，樓市何去何從？記者踩盤發(fā)現(xiàn)，歷經(jīng)小陽春、“五一”黃金周，廣州樓市恍若又回到了2007年的瘋狂：一方面成交量大升，另一方面開發(fā)商快速提價(jià)。對(duì)此，雖然有不少研究機(jī)構(gòu)表示樓市已經(jīng)恢復(fù)，但也有一些機(jī)構(gòu)和專家表示，千萬別“好了傷疤忘了痛”，快速提高價(jià)格并不利于樓市回暖。

五成開盤價(jià)超2007年

上周六，南湖板塊一樓盤開盤，170多套單位到下午兩時(shí)，已經(jīng)售出九成。當(dāng)天上午9時(shí)，小吳就依時(shí)前往排隊(duì)，最后以6800元/平方米的價(jià)格買了95平方米的毛坯房。直到下午4時(shí)30分，售樓現(xiàn)場還是人滿為患，停車場里停滿了看房客的車。

同日開盤的白云新城的一個(gè)樓盤的單價(jià)直線漲到了近萬元，同樣開盤當(dāng)天賣出了九成。

從陽光家緣反映的數(shù)據(jù)看，“五一”的熱潮似乎還在延續(xù)。5月7日有127個(gè)樓盤有網(wǎng)簽記錄，總成交量為601套。5月6日有119個(gè)樓盤有網(wǎng)簽記錄，總成交量為576套。5月8日有131個(gè)樓盤有網(wǎng)簽記錄，總成交量為603套。相比實(shí)際成交時(shí)間，網(wǎng)簽的數(shù)據(jù)要滯后大約一周。5月7日~8日的成交量可能正是“五一”的之后反映。

來自廣州焦點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)對(duì)全市46個(gè)主流樓盤的監(jiān)測表明，75%的樓價(jià)已經(jīng)回到2007年水平，不少樓盤出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的增長。其中50%的樓盤的開盤價(jià)已超過2007年水平，25%與之持平，僅有17.5%有所降價(jià)。

不少比春節(jié)漲了兩成

漲得最快的是珠江新城，2007年，珠江新城板塊一個(gè)樓盤的開盤價(jià)是14000元/平方米，最高峰賣到20000元/平方米，其新一期最近開盤是16000~21000元/平方米，與2007年相比大約漲了4500元/平方米，也回到了最高峰。而鮮有的幾個(gè)跌價(jià)的樓盤不是在白云遠(yuǎn)郊、番禺，就是在更遠(yuǎn)的花都、增城等區(qū)域，市區(qū)的樓盤價(jià)格幾乎全部回到2007年。

相比今年春節(jié)，不管是市區(qū)盤還是郊區(qū)盤，不管是與2007年相比漲價(jià)的還是跌價(jià)的樓盤，九成以上樓盤都漲了10%以上，不少漲幅高達(dá)20%，甚至40%。

“貿(mào)然大幅度提價(jià)可能會(huì)成為制約樓市回暖的不利因素。”廣州市社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)研究員談錦釗表示，樓市后市還不明朗，“薄利多銷”仍應(yīng)是明智之選。(記者蔣悅飛）