央行在7月底就放言貨幣政策要“動(dòng)態(tài)微調(diào)”，卻似乎無(wú)礙大型房企眼下依然亢奮的“圈錢運(yùn)動(dòng)”。而這正顯示出當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的融資是非均衡的，在資源向大型開(kāi)發(fā)商聚攏的同時(shí)，也驅(qū)動(dòng)著房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步整合。

近期，房地產(chǎn)上市公司的再融資方案一則接一則：上周碧桂園公告擬發(fā)行3億美元的5年期優(yōu)先票據(jù)；此前萬(wàn)科也宣布公開(kāi)增發(fā)不超過(guò)現(xiàn)有股本8%的股份以募集凈額不超過(guò)112億元人民幣資金……

“再融資本來(lái)就是上市公司的功能之一，我們的計(jì)劃就是要在明年二季度前再融資成功。總歸是趁市場(chǎng)好的時(shí)候完成，時(shí)間再拖長(zhǎng)錢就不一定好賺了。”某上海上市公司的高層在內(nèi)部工作會(huì)議上坦言要趁“牛市”多圈些錢備用。

時(shí)時(shí)警惕著房貸風(fēng)險(xiǎn)的銀行是否也對(duì)房企變了臉色呢？答案是：不盡然。上周綠地集團(tuán)就宣布與國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行簽署開(kāi)發(fā)性金融合作協(xié)議，獲得300億元總體授信，而且這還是4月份獲中國(guó)銀行120億元和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行54億元授信后，綠地再次獲得高額授信。

今年樓市回暖，上述融資的房企幾乎都通過(guò)大幅增長(zhǎng)的業(yè)績(jī)報(bào)告表明自己“不差錢”，為什么又依然熱衷于“圈錢”呢？萬(wàn)科和碧桂園表示，所籌資金將主要投入現(xiàn)有項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)，還將用于歸還貸款、充實(shí)公司流動(dòng)資金等；綠地更坦言，今年與多家大型金融機(jī)構(gòu)達(dá)成合作，可對(duì)當(dāng)前形勢(shì)下實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健擴(kuò)張形成有力支撐。

“一方面，幾乎每個(gè)企業(yè)都認(rèn)同‘錢多不壓身’，只要有機(jī)會(huì)，資金多一些總歸是沒(méi)錯(cuò)的；另一方面，這些房企拼命收集‘子彈’，主要目的不是為了眼下，而是既能‘防身’又能搶占下一輪攻城略地的先機(jī)。”易居房地產(chǎn)研究院高級(jí)研究員回建強(qiáng)表示，“其實(shí)大家都明白，任何一個(gè)市場(chǎng)都不可能持續(xù)單邊上漲。當(dāng)這輪樓市發(fā)展的基礎(chǔ)——流動(dòng)性過(guò)剩不再，金融危機(jī)緩和后，樓市的調(diào)整也就來(lái)臨了。那么，最先做好準(zhǔn)備的企業(yè)最有利。”

資本市場(chǎng)向來(lái)是“嫌貧愛(ài)富”的。銀行在政策趨緊的下半年依然對(duì)上述大房企敞開(kāi)供應(yīng)資金，中小房企面對(duì)“歧視”只能默默忍受。“無(wú)論市場(chǎng)好壞，我都要控制負(fù)債率在三成以下，特別是銀行貸款，本就得不到太多，一旦收緊，不但沒(méi)份，還會(huì)被緊盯著還款。”一位昆山的開(kāi)發(fā)商就對(duì)記者表示，“當(dāng)然，這也使得我們只能選擇穩(wěn)扎穩(wěn)打的戰(zhàn)略，也不太可能去其他城市拿地。”

“當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的融資就是非均衡的，實(shí)力強(qiáng)大的公司獲得融資的機(jī)會(huì)更多、規(guī)模也更大，形成‘強(qiáng)者愈強(qiáng)、弱者愈弱’的‘馬太效應(yīng)’。而這又等于決定了房企所能獲得的土地資源的優(yōu)劣與多少，所以今后樓市發(fā)展趨勢(shì)必然是市場(chǎng)集中度越來(lái)越高。”回建強(qiáng)指出。(記者 李和裕）