昨天下午，新加坡仁恒房地產(chǎn)以26.14億元的總價(jià)、約1.6萬(wàn)元/平方米的樓板價(jià)獲得上海浦東外高橋逾10萬(wàn)平方米居住用地，是其一年前獲得的同區(qū)域、同規(guī)模的土地價(jià)格的2倍多。

面對(duì)今年土地市場(chǎng)的現(xiàn)狀，中國(guó)不動(dòng)產(chǎn)研究中心針對(duì)上海開(kāi)發(fā)商的相關(guān)調(diào)查顯示，有高達(dá)75%的開(kāi)發(fā)商認(rèn)為土地市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱，認(rèn)為還沒(méi)有走出低谷的開(kāi)發(fā)商則為0。

就在去年7月，仁恒在無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)的情況下以11.9億元的底價(jià)獲得了外高橋股份轉(zhuǎn)讓的“森蘭·外高橋”項(xiàng)目的約10萬(wàn)平方米居住用地，樓板價(jià)約7500元/平方米，而昨天，仁恒面對(duì)新鴻基地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等強(qiáng)勁對(duì)手，愿意以雙倍高價(jià)再拿森蘭項(xiàng)目土地，在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)恰印證了今年樓市帶動(dòng)土地市場(chǎng)回暖。

事實(shí)上，上海今年成交的土地中，與去年相比價(jià)格翻番的不在少數(shù)，如本月中海發(fā)展70.06億元拿下的今年“中國(guó)地王”普陀長(zhǎng)風(fēng)住宅地塊，掛牌時(shí)的起始樓板價(jià)就達(dá)14364元/平方米，而去年有同類地塊出讓時(shí)的樓板價(jià)不過(guò)4700元/平方米;又如上月華潤(rùn)置地以8066元/平方米的樓板價(jià)競(jìng)得嘉定南翔住宅地塊，而去年年初和記黃埔獲得的南翔環(huán)球樂(lè)園地塊樓板價(jià)不過(guò)2891元/平方米。

與此同時(shí)，為了穩(wěn)定土地市場(chǎng)，防止地價(jià)飆高后開(kāi)發(fā)商無(wú)力開(kāi)發(fā)而導(dǎo)致土地閑置乃至被退回，地方政府已經(jīng)在考慮措施。如上海正醞釀?lì)愃葡愀邸肮吹亍敝贫鹊耐恋仡A(yù)申請(qǐng)制度，“價(jià)高者得”的模式或?qū)⒏淖?又如正在梳理“問(wèn)題地王”的廣州表示，對(duì)于拿地按期不開(kāi)發(fā)的違約企業(yè)，將沒(méi)收最終成交價(jià)的10%。