關(guān)于“優(yōu)惠購(gòu)房政策會(huì)不會(huì)延續(xù)”的懸案成了眾多買(mǎi)房者的心病。盡管房產(chǎn)網(wǎng)站上所做的調(diào)查顯示，6成以上的網(wǎng)民表示“房?jī)r(jià)太高了，年內(nèi)不會(huì)去趕這趟末班車(chē)”，但是自11月份以來(lái)滬深京廣等地的二手房成交量卻顯示，爭(zhēng)搶末班車(chē)的購(gòu)房者不在少數(shù)。
數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月份以來(lái)，深圳二手房成交再次井噴，每日的成交量都超過(guò)600套以上，近期日成交量甚至超過(guò)800套，刷新了今年6月份的成交記錄。北京、上海、廣州等一線(xiàn)城市的情況同樣如此。
“而且值得注意的是，近期成交的房?jī)r(jià)與前幾個(gè)月相比已經(jīng)漲了很多。這表明很多購(gòu)房者已經(jīng)默認(rèn)了當(dāng)前的高房?jī)r(jià)，這是一種有高成交量支持的房?jī)r(jià)。”深圳世華地產(chǎn)的業(yè)務(wù)經(jīng)理肖卓告訴記者。
不過(guò)，他認(rèn)為目前購(gòu)房者實(shí)在沒(méi)有必要去搶搭優(yōu)惠政策末班車(chē)，原因是網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙上關(guān)于銀行提高首付比例，提高利率打折比例的消息都有夸大的嫌疑。他向記者表示，根據(jù)他們從不少銀行方面得到的消息，目前確實(shí)存在部分銀行提高房貸標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象，但這只是少數(shù)已經(jīng)完成了今年房貸額度的銀行的行為。其實(shí)除了建設(shè)銀行因?yàn)榻衲甑姆刨J額度快用完了收緊之外，中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行等還有優(yōu)惠房貸政策，而且中信銀行、民生銀行等銀行還有很多的額度。
更為關(guān)鍵的是，到了明年1月份銀行有了新的放貸額度又會(huì)重新開(kāi)始大量的優(yōu)惠放貸，因此實(shí)在沒(méi)有必要為了優(yōu)惠貸款而去搶房。但是購(gòu)房稅收上的優(yōu)惠會(huì)不會(huì)取消，他認(rèn)為還不好判斷。
記者通過(guò)以購(gòu)房者的身份向銀行咨詢(xún)，也證實(shí)很多銀行確實(shí)還在執(zhí)行房貸優(yōu)惠政策。但是各家銀行對(duì)于享受優(yōu)惠利率的購(gòu)房者要求略有不同。
據(jù)記者調(diào)查，目前業(yè)內(nèi)專(zhuān)家中，認(rèn)為購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策將會(huì)繼續(xù)的占了大多數(shù)；即使認(rèn)為會(huì)調(diào)整的，也認(rèn)為只會(huì)出現(xiàn)微調(diào)，優(yōu)惠政策應(yīng)該會(huì)延續(xù)下去。而且湖南、廣東兩省已經(jīng)明確表示優(yōu)惠政策將繼續(xù)。網(wǎng)絡(luò)調(diào)查也顯示，五成以上的潛在購(gòu)房者也認(rèn)為優(yōu)惠政策會(huì)繼續(xù)。
“對(duì)房?jī)r(jià)看漲是很多自住客爭(zhēng)搶末班車(chē)的主要原因。”世華地產(chǎn)肖卓判斷。他分析，從目前市場(chǎng)上的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策是否延續(xù)現(xiàn)在購(gòu)房都是一種明智的選擇：如果延續(xù)，寬松的政策必然會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲；如果取消，雖然會(huì)對(duì)二手房的成交造成影響，但是房?jī)r(jià)是否會(huì)下降是一個(gè)未知數(shù)，而且增加的稅費(fèi)也將由購(gòu)房者承擔(dān)。據(jù)記者調(diào)查了解，目前購(gòu)房者中持有這種看法的人不在少數(shù)。
肖卓還向記者透露，除了一些自主需求的人在爭(zhēng)搶所謂的末班車(chē)外，不少職業(yè)炒房者趁機(jī)加入了囤房的行列。據(jù)他所知，他的一些做中介的同事也加入到了炒房群體中，手中握有2-3套房的大有人在。囤房的目的就是趁政策模糊期豪賭明年的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲。現(xiàn)在房源非常緊張，就是因?yàn)橐恍┏捶空吖室獠环疟P(pán)。
“即使不漲，也跌不到哪里去。這已經(jīng)是現(xiàn)在的炒房者和購(gòu)房者目前的普遍觀(guān)點(diǎn)。”肖卓對(duì)明年的房?jī)r(jià)信心十足。
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