天津濱海新區行政區劃調整的消息從公布至今還不到一周，二手房市場的變化已經風生水起，買家躍躍欲試，賣家坐地漲價。

“現在我們店里已經有近七成的房主漲價了。”我愛我家地產經紀公司濱海市場負責人透露，塘沽區二手房在最近一周的反應最為強烈，很多房主都是趁著周末前更改標價，希望在這個看房高峰的談價過程中占據主動。

30-40平方米的一居室和70-80平方米的兩居室是目前濱海二手房成交的大熱門。最近塘沽區大規模的拆遷和外地人就學等因素已經推動市場行情看漲，而濱海新區行政區劃調整的消息在此時也起到了推動作用。好多原來就已經有購買計劃的購房者也是趁機趕緊出手，擔心日后漲價。”塘沽區盛達置家總經理白西勤表示，目前外地人購房辦藍印戶口、本地學生就學、改善型購房等仍舊是購買人群的主力軍，但濱海新區行政區劃調整的消息則讓很多人覺得后市行情會迅速上漲，這種心理暗示效應才是目前市場反應的最大成因。

“新村碧海鴻庭小區有一套82平方米的9層兩居室，年初標價82.5萬元，10月份已經漲到88萬元，周一消息公布后這套房子的標價就漲到了95萬元。昨天又有買家提出要以98萬元購買，不到一個月這套房子就已經漲了10萬元。”我愛我家塘沽區寧波道店店長劉穎表示。據了解，目前濱海新區二手房標價普遍上漲1000元/平方米左右，一些總房款在60萬元以內的小戶型住房通常都會直接加價5萬元左右。

對于賣家的漲價，其實多數購房者并不買賬。“我覺得房價不該這么快就上漲。先跟房主談談看吧，如果實在價格太高，就再等一陣或看看其他房源。”季紅看好的一套兩居室已經約了周末看房，房主卻臨時漲價，讓她很難接受。

二手房經紀人陳賢表示，這周預約周末看房的人數比其他周末要超出20%左右，其中很大部分都是近期一直關注市場的意向買家。雖然這周很多房源標價都漲了，但實際上買賣雙方坐下來談價還是有一定空間的。有的房源是以原標價出售，有的房源雖然賣價略高，但也并沒有達到房主標示的高價位。

預約看房經紀人從早忙到晚

早上8：30，經紀人李婷婷來到塘沽區寧波路我愛我家地產中介店上班。8：40，張先生和妻子來到店里，求購一套次新房的一居室住宅。

瀏覽了新村、洋貨等多個區域的房源，張先生夫婦選中了兩三套房源。李婷婷根據資料逐一聯系房主，約定時間現場看房。9:15，李婷婷聯系好了位于新村鑫名水岸小區的房主，這是一套77平方米的一居室次新房，房齡只有兩年多。9：40，李婷婷帶著張先生夫婦來到現場看房。房主本來急著出手，標價80萬元，而張先生夫婦則希望能把價格談到77萬-78萬元左右。最終，雙方沒有當即達成意向。10：05，張先生夫婦看完房，在小區周圍又轉了一圈，了解一下周邊配套環境，覺得比較滿意，并有意在周邊區域繼續尋找房源。

回到店里，好幾對購房者都在咨詢，幾個同事已經忙不過來，李婷婷又開始接待新的客戶。

12：30，李婷婷帶著昨天預約好看房的客戶到現場看房，一口氣看了3套房源。最后，新村明珠花園的一套68平方米的二手房比較讓客戶滿意，房主標價82萬元的價位也并沒有受到質疑，雙方商定周日簽署購買協議。

直到下午3點多，李婷婷才回到店里，和幾個同事輪流倒班吃了午飯。從4點開始，李婷婷又接待了兩對購房者的咨詢，查找房源、核實條件、聯系房主，最后預定了下周的看房時間。

“我們規定是晚9點鐘下班，但自從這周濱海新區行政區劃調整的消息傳出后，我們幾乎每天都要晚上10點多才下班。今天看來還要更晚。”晚上10：30，李婷婷還在忙著整理房源。 (每日新報)