這里曾經是中國最吸金的投資熱土，這里也曾是中國最扎眼的爛尾焦土。從熱土到焦土，海南的身上似乎還殘留著上世紀90年代中國房地產市場最危險的泡沫。17年是不是一個輪回？2010年，當海南的“房子”再一次被外來游資裝上“彈簧腿”，全中國都學會了“一朝被蛇咬十年怕井繩”。這一次，海南踩中的究竟是蛇還是井繩，誰也不敢斷言。不過，防患于未然總好過亡羊補牢。如今的海南，乃至中國的房地產市場，經不起冒險。

發展必言房地產，這似乎已經成為中國區域規劃的怪圈。

誠然，對于很多確實有待發展的區域來說，拉動房地產發展從而促進本地經濟繁榮無可厚非。但這一“必經之路”套在海南身上，卻不得不令人心生忐忑。原因再簡單不過，經過多年辛苦煎熬終于踏入復蘇軌道的海南房地產業，不能也不必再坐一次巔峰到低谷的過山車。

不過，吃過苦頭的海南此次似乎是未雨綢繆，有備而來。

圍繞推進海南旅游島計劃和應對近期出現的地產風潮，海南出臺“兩限令”：今年3月前，在海南國際旅游島建設總規劃正式獲得國家審批前，暫停土地出讓和審批新的土地開發項目，以利海南國際旅游島長遠的建設發展。

但“兩限令”的出臺，卻帶來新的擔憂——“兩限令”會不會使開發商坐擁現有土地，囤積居奇，再次推高房價？此番叫停勢必讓參與海南土地炒作的民間資本饑渴數月，一旦今年3月后海南重啟土地出讓，會不會讓開發商囤地愈加瘋狂？

一組數據或許可以說明問題。

早在2009年11月，海南將建國際旅游島的消息傳開時，海南房地產市場就開始急速升溫。

統計數據顯示，去年12月，?？诜績r漲幅居全國第三位。僅在海南建設國際旅游島獲得國務院批準后的5天內，整個海南省商品房銷售量就達到了2008年全年銷售量的總和。1月11日，三亞鳳凰島一期開盤700套當天便銷售一空，均價每平方米高達6.5萬元。

1月15日，海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發項目后，?？?、三亞及瓊海等多個地方房價應聲而起，甚至一日一價。

2005年到2008年，海南房地產開發投資規模逐年快速增長，分別為70.85億元、89.2億元、126.96億元、189.31億元。另一組非官方數據顯示，2009年，海南房地產開發投資完成287.9億元，同比增長44.3%。

數字的節節攀升，并不等同于海南房地產的前景只有光明。

對于各方對海南地產泡沫的擔憂，海南省住建廳曾表示，早在2005年，海南在旅游業帶動下，就形成了以島外人士購買為主的房地產市場，使海南徹底擺脫房地產“泡沫經濟”的影響。海南省委省政府還提出把房地產業與旅游業緊密結合，發展旅游房地產，讓旅游房地產成為旅游業發展的重要支柱。

但是，“島外人士購買為主”究竟能不能成為海南房地產的堅實基礎，一切還都是未知數。