過去，一些老舊小區房子的電梯費和高壓水泵費多由產權單位承擔，而今后要自己“埋單”。昨天，記者從市住建委了解到，本市將對直管房屋“物業”模式進行調整，方向是將現有的房管所轉化為物業公司，進行市場化的管理，其余的則由業主成立業委會自聘物業公司。

老舊小區一般是指早期建設的那些設計建設標準低、配套不全、設備過時老化、管理不善、人文環境差的舊住宅小區。北京市的老舊小區一般建在20世紀90年代以前，約有1580個，在全市3000多個小區中占有半壁江山。如西城區，僅直管公房老舊小區就有76個，而在東城區138個住宅小區中老舊小區就有93個，占到2/3。

本世紀初，本市住房政策改革后，公房產權可出售給個人，個人也可再上市進行交易。直管公房由于價格相對便宜，其房源在二手房市場非常活躍。

>>現狀

電梯費多由產權單位交

市住建委委員程建華介紹，目前本市老舊小區的物業管理一般是由政府授權的房管所進行管理，包括電梯、高壓水泵維護費大多由產權單位負擔，不需要住戶分擔，其中還包括已經將產權出售給個人的業主。其結果是即使一些已經實施了物業管理制度的小區，甚至物業服務比較好的小區也存在物業費收取困難的問題。

>>新政

老小區物業服務市場化

本市今年將出臺公房出售的相關配套政策，明確“房改房”售出以后高壓水泵費和電梯費的交費主體。

“對房屋進行物業管理的房管所將轉變職能，方向就是轉化為物業公司。”程建華說，新政出臺后，對于產權屬于政府的老舊小區的后期物業管理費用將實施貨幣化，也就是由產權單位進行資金補貼，業主個人進行交費。