中新社北京2月21日電題：北京樓市延續“冷場” “兩會”或成漲跌分水嶺？

中新社記者 張子揚

虎年春節長假，北京的房地產市場并未像一些業內巨頭期盼的那樣迎來“虎虎生威”的場景，反而從成交量來看，卻顯得毫無“虎勁”。這讓在北京二手房屋中介公司打拼多年的王斌看來，“冷清”局面似乎長了些。

王斌21日告訴記者，房地產市場在春節期間的“習慣性淡季”早已不再新鮮，但他從月初發布在網上的售房廣告至今未接到一個咨詢電話，倒是有些不正常。即使在金融危機爆發時，也不像這樣。與之相比，急于售房的業主卻一直找他商量，降一點價格是否會好賣？現在的價格能否像去年年底那樣堅挺？“隨著市場觀望氛圍的加重，一些炒房人心里沒底了，當然，自己也不例外”。

來自中介機構我愛我家的統計數據顯示，2月13日至19日春節7天長假期間，北京二手房交易量較為清淡，成交量比2月第一周下降了70%。而部分地產項目價格也出現了松動，一些主打小戶型的樓盤競相以低價開盤，吸引購買力。

與北京樓市的成交量陷入低迷相比，上海、深圳等一線城市也陸續出現樓盤促銷的場景，部分城市房價甚至出現了負增長。春節長假結束，樓市能否告別淡季，迎來節后拐點？還是維持低迷的成交量，而進入“倒春寒”？

有專家分析，樓市在新年伊始火速降溫，政府的調控之手已產生了效果。九部委督察樓市，要在全國“兩會”向國務院上交階段性成果，3月的“兩會”，無疑成為年后樓市走向的關鍵，或成為房價漲與跌的分水嶺。對此，住建部政策研究中心副主任秦虹表示，“兩會”期間或之后，中央還很可能繼續出臺調控政策，進一步促進房地產市場的健康穩定發展。虎年的房地產市場能否延續牛市，仍要聽聽政策的風聲。

不過多位受訪的學者對中新社記者表示，即使房價出現拐點，但之后的價格趨勢，謹慎的看法認為是“由漲轉平”，即房價不漲但也未必會跌，而是保持橫向整理。

經濟學博士馬紅漫認為，判斷房價趨勢的要害不在于房地產市場本身，而在于貨幣調控政策的執行力度，如果偏緊的貨幣政策導向繼續強化，房價必然會“由漲轉跌”，甚至可能出現大幅下跌的格局。

馬紅漫指出，以2008年到2009年兩年的房價走勢看，房價本來在2008年已出現自發調整的端倪，但由于金融危機的惡化，調控政策為了“保增長”的政策目標而不得不力挺房地產市場。再加上投機資金的惡意炒作，房價居然創出了歷史新高。但從來沒有只漲不跌的市場，房地產市場也絕不會例外。在持續了11年之久的牛市行情以及在金融危機中上演了“不跌反漲”的怪相之后，所有能夠助漲房價的因素都已經發揮到了極致，房價必然會不可避免地盛極而衰。

馬紅漫說，官方的調控政策從去年底開始表現出堅決遏制房價上漲的指向，更為重要的是，貨幣政策收緊的態勢將會發揮出釜底抽薪的作用。

“當下不僅房地產開發貸款被嚴管，買房者的購房貸款也受到嚴控。在資本市場上，監管部門也開始延緩房地產企業的再融資申請。對于嚴重依賴資金供給的房地產市場而言，資金鏈條斷裂意味著什么，不言而喻。”馬紅漫說，只要未來貨幣資金管控政策不出現大的轉變，開發商必然會在資金面的巨大壓力之下，選擇主動降低房價以求自保，并最終形成競相殺價的局面。彼時的房價走勢將最終印證“拐點”的真正到來。(完)