隨著國務院4號文件(國11條)等房地產調控政策的日漸“發力”，近期我國穩定樓市政策已初現成效。其中，北京商品住宅房存量自本月3日降至低谷以來，觸底急劇反彈，至3月13日零時，全市商品住宅存量為89515套，創下十天來的儲存天量。權威人士則稱，我國房市調控政策“效顯路艱”。

10天凈增1187套

新政倒逼開發商放盤

據北京市房地產交易管理網數據顯示，本月3日，北京商品住宅存量為88328套，創下2006年以來北京住宅存量的新低。然而，僅過了10天，3月13日零點北京期房可售套數增至58663套，未簽約現房住宅套數為30852套，由此計算，北京商品住宅存量為89515套，十天凈增1187套。

另據新浪樂居、中原地產等機構市場統計情況預測，3月北京新盤供應或將放量，約50余個新、老樓盤將開盤銷售。而有資料顯示，2008年3月，新盤開盤量為32個，2009年3月為36個，在2010年2月則為10個左右。

“開發商取得預售許可證3天之內須一次性公開全部房源；嚴厲打擊無證售房、未按規定時限開盤、捂盤惜售、囤積房源等擾亂市場秩序的違法違規行為。”，對于這些國家新出臺的房地產“紅頭”文件，市場是如何反應的呢？

記者在北京城建投資發展股份有限公司開發的世華水岸售樓現場了解到，該項目住宅部分總建筑面積約21萬平方米，由純板式高層、小高層和多層形成，分B、C、F三大區域來開發。售樓小姐袁女士告訴記者，其實自從07年以來C區和B區就已相繼開盤，然而至今，B、C兩區仍有未賣完的房子。但是在今年1月份F區也提前開了盤。記者隨后在某房地產專業網站最新樓盤動態介紹看到“世華水岸F座(離地鐵最近)預計3月底開盤”的字樣。

對此，有市場分析師認為，從以往情況看，三四月份是京城樓市的傳統旺季，許多項目選擇在這個時間段入市也很正常。還有就是那么多開發商急不可待地要在3月份入市，還可能是擔心今后還會有抑市政策出臺。至于世華水岸F區本打算3月份開盤，而又提前至1月份，或是迫于政策的壓力，實屬無奈之舉。

開發商或在“掛羊頭賣狗肉”

市面房價很“堅挺”

京版“國11條”還提出完善房價分類統計和發布機制，以穩定市場預期。然而記者在某房地產開發商銷售處了解到的銷售信息和北京市房地產交易管理網公布的信息有很大不同。當記者問到5號樓是否有房時，售樓劉小姐說，現在正熱賣F區的1號樓和4號樓，該區其他還沒開盤，估計月底才可以投放市場。你說的5號樓應該是B區或C區，不過這兩區的房子已全部售完。當記者問到網站上公布的5號樓共60套僅簽7套時，該售樓小姐說這就不知道了！

在談到該區房價時，該銷售人員介紹說從兩萬一到兩萬六、七不等，均價是兩萬三左右，接著她還告訴記者，從去年到現在這地房價一直在漲，由一萬三四一直飚到現在的兩萬三四。近階段都說北京房價要降了，我看懸！到現在還很“堅挺”。

對此，北京理工大學經濟學教授胡星斗先生3月15日接受《證券日報》記者采訪時表示，“國11條”政策的出臺客觀對抑制房價的快速上漲有一定的作用。但在房價問題上最好統籌兼顧，標本兼治。問到未來房價走勢時，胡星斗認為考慮到商品房供求關系、市民的投機心理和國家土地財政政策，以及部分地方政府錯誤的政績觀等因素，未來一段時間房價肯定很“堅挺”，甚至上漲。