房地產很熱。今天，中共湖南省委講師團組織的“轉方式促發展熱點話題座談會”上，也可略見一斑。

省發改委、省財政廳等部門負責人在自己的課題演講中多次提到湖南房地產。

“全國房地產可能有泡沫，但是湖南沒有”，省住房與城鄉建設廳副廳長高東山表示：“湖南房地產是在可控范圍內平穩健康發展。”

我省房價比全國均價低一半

據統計，去年長沙市內五區商品住宅銷售均價為4123元/平方米，低于全國房價平均水平，同比僅上漲5.5%，而全省的住宅銷售均價2523元/平方米，僅為全國均價的56.6%，位于全國第26位。

為什么會比全國均價便宜一半呢?高東山分析：首先，我省的住房消費主要是自住型，投資投機型較少;其次，本地住房供需平衡，我省大力擴大廉租住房保障范圍，增加經濟適用房供應，在一定程度緩解市場供求矛盾。

高東山特別提到我省房地產建設用地供應。2009年，全省房地產用地供應總量2660.5公頃，其中存量用地占房地產用地供應總量76.5%。充分供應穩定了土地出讓價，全省房地產用地出讓平均單價僅為638元/平方米，從源頭上降低了房屋成本。

湖南房地產價格仍可控

雖然，我省房價在全國處于低位，但數據顯示，開年長沙房價來勢“兇猛”，2月長沙市內五區新建純商品房備案均價已經突破5000元/平方米。

對此，高東山表示，房價沒有過快地增長，湖南還是處在可調控范圍之內，畢竟房地產地域性差異很大，“你不能拿長沙和北京上海比，一線城市有泡沫，二線城市不一定有，全局有，不代表局部也有。”

以平衡住房供需穩定房價

高東山認為，要遏制房價上漲過快勢頭，必須通過市場調節、政府調控雙管齊下。房價“維穩”，保證住房供需平衡是行之有效的手段。

今年，長沙城市人口預增加120萬，住房剛性需求約30萬套，商品房加廉租房計劃供應量總計約35萬套，供需數量基本持平且有一定彈性存量，“這對抑制房價有作用”。

另一方面，我省將通過加快廉租住房建設，強化住房保障來遏制房價過快增長勢頭。今年，我省將在廉租住房建設投資63億元，預計到2011年底，我省將新增廉租住房28.4萬套，新增租賃補貼7.1萬戶，基本解決城市低收入家庭住房困難問題。

此外，相關職能部門加強了房地產市場監管，大力規范市場秩序和企業經營行為。并鼓勵金融機構向中小城市投資主體和房地產開發企業提供信貸，加快中小城市房地產市場的發展，都將促成我省房地產健康穩定發展。　　[來源：三湘都市報]