盡管業(yè)內(nèi)人士紛紛表示“國十條”的出臺不亞于給房地產(chǎn)市場吹來了“西伯利亞寒流”，但斟酌國務(wù)院《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》后就會發(fā)現(xiàn)，調(diào)控政策依然留有余地。不需要貸款的投機(jī)客大搖大擺地走過了這次政策，此外，房價過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)不明確。

針對房地產(chǎn)消費(fèi)信貸而言，此次調(diào)控措施的嚴(yán)厲絕對是“空前”，精準(zhǔn)打擊了依靠銀行信貸獲得杠桿利益的炒房投機(jī)客，部分地區(qū)停止三套住房貸款的發(fā)放，并首次提出防止異地炒房的措施，如不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。《通知》還提出，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同人民銀行、銀監(jiān)會抓緊制定第二套住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

所有的這些政策，毫無疑問都劍指投機(jī)客，然而，部分不需要貸款的投機(jī)客還是可以拎著裝滿錢的行李箱，在朗朗乾坤下乘坐飛機(jī)去買房。此外，普通消費(fèi)者投資渠道窄和人民幣升值預(yù)期的增加，使得人們越來越傾向于房地產(chǎn)投資，多年前全款購買住房的消費(fèi)者，現(xiàn)在選擇住宅投資時，依然可以享受首套房貸的優(yōu)惠，消費(fèi)者的可操作性空間比較大。

《通知》表述，商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。這些地區(qū)在《通知》里沒有明確范圍，希望通過房地產(chǎn)帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的政府，會在執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策時自動屏蔽掉三套房貸的政策。

如果一線城市執(zhí)行了三套房貸的政策，那么當(dāng)一線城市的投資投機(jī)受到阻礙時，這些資金會不同程度的流向二三線城市，這些城市又會掀起2010年的房地產(chǎn)熱潮，現(xiàn)在大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，如果政策的出臺不配合考慮這些城市的話，那么房價的壓力將轉(zhuǎn)移給更多的人。